(※写真はイメージです/PIXTA)

「高齢者の生活破綻」は、もはや遠い世界の出来事ではありません。特に近年、都心に高額な不動産を所有しながらも、手元の資金が底をつき、生活に困窮する「不動産貧困」に陥るケースが増えています。特に、管理費や修繕積立金など高額な維持費がかかるタワーマンションでは、そのリスクがより顕著です。一見すると裕福に見える彼らが、なぜこのような状況に追い込まれるのか。本記事では、オフィスツクル代表の内田英子氏がAさんの事例とともに、老後の持ち家リスクについて解説します。

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一代で成功を収め、高級タワマンから下界を見下ろす73歳男性

Aさんは73歳の男性です。都心の閑静な住宅街にそびえるタワーマンションの最上階暮らし。部屋にはアンティーク家具が並び、白髪をきれいに整えブランド品を身にまとって外出します。誰もがAさんのことを裕福な老後生活を送る「成功者」と思っていました。

 

しかし実際のAさんの家計は、自転車操業状態に陥っていました。理由の1つとして挙げられるのが、数年前に経験した妻との離婚。長年連れ添った夫婦関係の終わりは、精神的な打撃だけでなく、財産分与と年金分割という形でAさんの資産を大きく目減りさせたのです。築き上げてきた金融資産は半分になり、予定していた年金受給額も減少しました。月換算した受給額は約18万円です。

 

加えて、現役時代に会社経営をしていたAさんは、社会保険料の負担を軽くするため、自身の報酬を低めに設定していたこともあり、残った年金額では、以前の生活水準とのギャップがますます広がってしまいました。

 

一方、Aさんの住むマンションには月10万円以上の維持費がかかります。管理費、修繕積立金、固定資産税といった支出が重くのしかかっていました。老後生活に入るときにはある程度の金融資産もありましたが、金銭感覚を変えないまま暮らすなかで、あっという間に底をつきました。

 

そして最近は物価高が加わり、ついに年金だけでは生活がままならない状態に。Aさんは手持ちのブランド品を質に入れてお金を確保するようになりました。

 

そんなある日、Aさんのもとにマンションの管理組合から通知が届きます。手紙には「修繕積立金の引き上げを検討したい」ということが書かれていました。

 

 「もう、これ以上は払えない。どうすればいいんだ……」

 

Aさんは膝から崩れ落ち、頭を抱えました。

 

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