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再生事例3：石川県金沢市金石下寺町物件
築年数：不詳／土地：72.48m2／延床面積：105.55m2
購入金額：150万円／工事費：550万円
想定家賃：7万～7万5000円／確定家賃：募集中
表面利回り：12.0％
元クリーニング店だった店舗付き住宅の物件です。何年も空き家になっており、窓も割れた状態のままで壁も一部崩れ落ち、雨漏りもしている物件でした。なかなかハードな空き家です。古家に慣れない投資家はボロボロ具合に驚かれていました。
柱、床が腐ってしまっていたところは吹き抜けにして空間を演出しています。店舗部分だったスペースをガレージにし、駐車スペースをつくることで賃料を上げることができました。掘り出し物件です。
著者コメント
なんといっても、金石の特徴は購入価格が安いということです。ほかの2つの事例でもわかるように工事で大きな付加価値を付けることができます。物件自体がかなり古く、大工の腕も必要で難しい部分も多いようですが、そこは職人気質です。余計にやりがいを持ってやってくれます。
この事例では、工事予算があり外観もかなりきれいに仕上げられていて、入居者も自慢ができるのではないでしょうか。2階の内装は木をむき出しにして費用を抑えながらオシャレな雰囲気をつくっています。この辺りの建物は、うなぎの寝床（奥に長い）が多く、それをうまく利用した再生をしています。古さとモダンさの絶妙なコンビネーションが楽しいですね。
大熊 重之
一般社団法人全国古家再生推進協議会理事長
オークマグループCEO
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