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再生事例2：石川県金沢市金石西2丁目物件
築年数：不詳／土地：52.06m2／延床面積：74.00m2
購入金額：150万円／工事費：400万円
想定家賃：6万～6万5000円／確定家賃：6万5000円
表面利回り：14.0％／募集開始から入居決定までの期間：2ヵ月
小ぶりな建物で、1階はところどころリフォームされており、建築当初の様相はほとんど見られない状態で、水回りも強引につくってあるような感じでしたが、2階は町屋風の和室がそのまま残っていました。
この古さを生かした全面リフォームでかなり生まれ変わり、必ず入居者が決まるだろうと予想される雰囲気の建物でした。
〈オーナーの声〉
昔の町屋にあるような階段上の蓋ふたを撤去せず塗装してそのまま使ったら、入居者がかなり気に入ってくれたらしく入居につながったということでした。
著者コメント
インナーガレージは1階部分を駐車場にする方法です。部屋数が多い場合や水回り部分が2階にある場合、ないしは2階に移動できる場合にできる手法です。工事予算がとれる地方物件だからやりやすいのですが、都市部でも家賃アップの手法として数件の実績があります。また、外壁を黒に塗ることにより町並みにマッチさせつつモダンな雰囲気をつくっています。
これだけの差別化をすれば郊外でも入居者に困ることはありません。裏庭にミニ灯どう篭ろうを置いたら雰囲気が出ました。狭いインナーガレージがあり駐輪場として募集しましたが、入居者は軽自動車を停めています。
