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再生事例2：石川県金沢市白菊町物件
築年数：53年／土地：94.80m2／延床面積：106.92m2
購入金額：300万円／工事費：390万円
想定家賃：6万～6万5000円／確定家賃：6万5000円
表面利回り：11.3％
観光地の西茶屋や繁華街の片町まで徒歩圏内の場所で、立地は良いところです。購入された方は地元の方なので土地勘があり、立地条件の良さから入居者がすぐに決まるという考えがあったようです。立地が良い場所は、実際に入居付けがしやすく、また入居者に長く住んでいただけるというメリットがあります。こうした条件はまさに投資に最適な物件です。
著者コメント
地方都市での投資のポイントは、三大都市圏ではなかなか手に入らない中心地での大きな土地です。こうした物件は地方都市なら購入できるチャンスがあります。少し利回りは低いですが、それを上回る資産価値があります。今回のケースは購入者が地元の方ですが、そうでない人は工事事業者の意見、地元の方の意見、路線価などさまざまな角度から資産価値を考えるといいでしょう。
大熊 重之
一般社団法人全国古家再生推進協議会理事長
オークマグループCEO
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