私の人生って何なの？遺産の大部分〈6,750万円〉が姉の元に…泊まり込みで介護をし続けた60代女性。98歳母が作成した遺言書を思わず二度見したワケ【相続の専門家が解説】

不動産を相続する人が、他の相続人に代償金を払う方法（代償分割）

○【メリット】

1. 不動産の単独所有が可能

• 共有名義になるのを避けられ、不動産の利用や管理がしやすくなる。
• 売却や活用の判断を相続人同士で協議する必要がなくなる。

2. トラブル回避

• 共有名義だと発生しやすい「売却の合意が取れない」「管理費用の負担割合で揉める」などのトラブルを防げる。
• 代償金を支払うことで、他の相続人にも公平な遺産分割が可能。

3. 不動産を手放さずに済む

• 先祖代々の土地や、事業に必要な不動産をそのまま引き継げる。
• 住み慣れた自宅を相続できるため、居住の安定が確保される。

4. 節税対策が可能

• 不動産を相続した人は、小規模宅地の特例を適用できる場合があり、相続税の負担を軽減できる。
• 代償金を現金で渡すことで、現金資産の圧縮になり、次世代への相続対策につながる。

×【デメリット】

1. 代償金の資金準備が必要

• 相続する人がまとまった資金を用意しなければならず、資金不足の場合は借入れが必要になることも。
• 相続財産が不動産に偏っている場合、代償金の捻出が難しくなる。

2. 不動産の評価額を巡るトラブルの可能性

• 代償金の額を決める際に、不動産の評価額に相続人間で意見の違いが出ることがある。
• 時価か路線価か、評価方法の違いによって代償金の金額が変わるため、慎重な調整が必要。

3. 相続税の負担が大きくなる可能性

• 不動産を相続する人は、不動産評価額分の相続税を負担しつつ、代償金も支払うため、トータルの負担が重くなる可能性がある。
• 相続税の納税資金の確保も考慮する必要がある。

4. 代償金が贈与とみなされるリスク

• 代償金の支払いが相続手続きの期間内に適切に行われないと、贈与と見なされ、贈与税がかかる可能性がある。

代償金の支払いをスムーズに進めるポイント

相続前に資金計画を立てる

　→ 生命保険の活用や、遺言書に代償金の支払い方法を明記する。

不動産評価を専門家に依頼する

　→ 税理士や相続実務士に相談し、公平な評価額を決定。

分割払いの合意を取る

　→ 一括での支払いが難しい場合、分割払いの選択肢を交渉する。