賃貸に住み続けるVSマイホームを購入する…老後を見据えて選ぶならどっちがお得？【FPの結論】

賃貸と購入のメリット・デメリット

■賃貸のほうが気軽に引っ越しできる

賃貸住宅に住み続けるか、マイホームを購入するか、実は、それぞれにメリット・デメリットがあります。自分や家族にとってどちらがよいかは、それぞれのメリット・デメリットを理解したうえで、冷静に判断することが重要です（図表2）。

［図表2］賃貸と購入の主なメリット・デメリット

まず、賃貸の大きなメリットは、いつでも気軽に引っ越しできることでしょう。収入の増減にも臨機応変に対応できます。もちろん、マイホームを購入した後でも引っ越しは可能ですが、その際、マイホームを売却するか、誰かに貸し出すかの判断や手続きなど、賃貸住宅の場合に比べて難易度が高くなります。

一方、賃貸のデメリットは、老後も家賃負担が続く、高齢になると借りにくくなる、インフレ（物価上昇）によって家賃が上昇していく可能性がある、などが挙げられます。

■ローン終了後の負担減は大きい

そして、マイホーム購入のメリットは、住宅ローンの返済が終われば住居費負担が軽くなる、インフレによる資産価値の上昇、自由にリフォームができる、などが挙げられます。なかでも、住宅ローンの完済で、以後の住居費負担が軽くなるのは、老後生活の安心につながる効果が大きいでしょう。

一方、マイホーム購入のデメリットは、引っ越しがしにくい、収入の減少に対応しにくい、住宅ローン返済以外の住居費関連の負担（固定資産税、都市計画税、マンションの場合の修繕積立金、管理費等）が意外と重い、などが挙げられます。

■老後の安心のためには購入が無難かも

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このようなそれぞれのメリット・デメリットを総合的に考えると、金銭的な損得は一概にいえませんが、老後生活の安心を優先するなら、60歳くらいまでに完済できる住宅ローンでマイホームを買える場合は、買っておいたほうが安心できるでしょう。

ただし、購入したマイホームに一生涯住み続けずに、売却したり、誰かに貸し出したりする可能性がある場合は、何よりも立地条件が重要です。なぜなら、物件の売却のしやすさ、貸し出しやすさは、立地条件によって大きく異なるためです。

マイホームの購入を検討する際は、将来、売却や賃貸に出す可能性も考えて、立地条件を最重要視すべきかどうかを判断するとよいでしょう。

菱田 雅生
ライフアセットコンサルティング株式会社　代表取締役
ファイナンシャルプランナー