「新築マンション価格指数」でみる関西圏のマンション市場動向（1）～関西圏の新築マンション価格は過去10年で59%上昇。大阪都心は82％上昇し、東京都心と同水準の伸び。

2-3. 人口移動の動向～関西圏全体では、転出超過が続く。一方、大阪市は転入超過が継続

総務省「住民基本台帳人口移動報告」によれば、関西圏の転入超過数⁴は、2011年を除き、マイナス（転出超過）の状況が続いている（図表－6）。

都道府県別にみると、大阪府は2015年以降、滋賀県は2021年以降、プラス（転入超過）で推移しているが、その他の都道府県では、長期的にマイナスで推移している。
 

また、政令指定都市の転入超過数をみると、堺市は2013年以降、神戸市は2014年以降、京都市は2017年以降、マイナス（転出超過）に転じている（図表－7）。

一方、大阪市の転入超過数はプラスかつ概ね増加傾向で推移しており、2019年には＋約1.7千人に達した。コロナ禍後はやや勢いが鈍化したものの、2022年の転入超過数は＋約9千人となり、プラスを維持している。
 

関西圏全体では、長期的に「転出超過」の状況が続いているが、大阪市のみ「転入超過」となっている。

 

⁴ 転入超過数＝転入者数－転出者数

2-4. 新築マンション購入層の動向～「夫婦のみの世帯」と「未就学児がいる共働き世帯」が需要を支える

リクルート住まいカンパニー「関西圏新築マンション契約者動向調査」によれば、関西圏における新築マンション購入者の世帯構成は、「夫婦のみの世帯」と「子供あり（第1子小学校入学前）世帯」の占める割合が大きい（図表－8）。

 

総務省「国勢調査」によれば、関西圏の「夫婦のみの世帯」は2020年に185万世帯となり、2005年対比＋13％増加した（図表－9）。大阪市においても22.2万世帯となり2005年対比＋6％増加した。
 

一方、関西圏の「夫婦と子供から成る世帯（6歳未満の子供あり）」は2020年に59万世帯となり、2005年対比▲16％減少した（図表―10）。大阪市では、2005年の8.3万人から2015年の7.8万人に減少した後、2020年に7.9万人にやや増加した。

 

ただし、国立研究開発法人建築研究所の推計⁵によれば、関西圏の未就学児がいる共働き世帯⁶は、2020年に22万世帯となり、10年間で＋37％増加した（図表―11）。

特に、大阪市では2.4万世帯となり、10年間で＋47％増加した。少子化の進行に伴い、未就学児がいる世帯総数は減少しているが、未就学児がいる共働き世帯は大幅に増加している。リクルートの調査によれば、関西圏の新築マンション契約世帯に占める共働き世帯は、2005年の37.5%から2022年の50.8%に増加している。
 

したがって、「夫婦のみの世帯」と「未就学児がいる共働き世帯」の増加が、関西圏における新築マンションの需要を支えていると考えられる。

 

⁵ 中野 卓，今野 彬徳「共働き子育て世帯に関する全国・都道府県・市区町村別集計」、建築研究資料、No.209、2023
⁶ 6歳未満の末子を有する共働き世帯（共に正社員の世帯および正社員とパートタイムの世帯）

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