フィリピン不動産の保有時にかかる「経費と維持費」

前回は、フィリピン不動産の購入時・所有時にかかる税金について説明しました。今回は、フィリピン不動産の保有時にかかる「経費と維持費」について見ていきます。

デベロッパーの管理事務所が修繕等の窓口に

コンドミニアムは日本でいう分譲マンション(区分所有マンション)と同じです。日本では管理費、修繕積立費という月々の支払いがありますが、フィリピンでも同様の管理費があります。

 

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日本でいう管理組合が、フィリピンではデベロッパーの管理事務所です。コンドミニアムごとに管理事務所があります。この管理事務所では、光熱費の支払いをしたり、部屋の修繕を依頼できたりと、ホテルのフロントサービスのような役割を果たします。

 

部屋の修繕についても、オーナーが用意した家具家電に修理が必要なときを除いて、入居者と管理事務所が直接やりとりするため、オーナーの手を煩わせることはありません。そもそも入居者の権利が強すぎる日本と比べて、フィリピンの賃貸は非常にクリアです。

 

原状回復にしても、経年劣化による損傷はオーナー負担、故意の場合は入居者・テナントといった具合に日本より明確で、白黒はっきりしています。賃借契約書によっては、5000ペソ以下はテナント負担、5000ペソ以上はオーナー負担と記載されています。

 

管理費は今のところ、一般物件だと1平米あたり約280円です。高級物件になると1平米あたり約520円になります。これはデベロッパーの管理事務所に振り込みます。もちろん、日本から送金することも可能です。修繕積立費については、日本のように別建てではなくて、管理費に含まれています。

フィリピンでは「管理会社」が少ないのが実情だが…

ただ私たちが知らないだけで、既に修繕積立費を取っている物件もあるのかもしれませんし、今後出てくる可能性もあります。必ず、物件ごとに調べましょう。日本でも、建物の管理費とは別に、賃貸物件として賃貸管理会社へ委託して、月々の管理委託費を支払います。日本では家賃の5%が目安になっていますが、フィリピンでは、管理会社によって変わります。

 

そもそもフィリピンには管理会社が少なく、システムが成り立っていません。ただ、私たちの会社では、これから集金管理や一時的なクレームの対応等など管理のサービスをスタートさせていきます。

 

日本の管理委託では、集金業務、クレーム対応、入退去の立ち会い、原状回復、建物維持管理、共有部定期清掃といった内容になりますが、フィリピンの不動産投資では、パッケージにする必要があると考えています。

 

また、空室があっても管理は継続しなければいけません。海外送金のコストの問題もありますので、現在、料金体制や支払い方法を含め、簡単かつ明瞭な仕組みを構築中です。

 

■月々の支払い

・コンドミニアムの管理費(デペロッパーの管理事務所)

・空室時の電気・水道代(日本と同じく空室なら止めておくことも可能)

・賃貸の管理委託費

 

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【図表】 税金・諸費用・維持費などの一覧表

ハロハロアライアンス ディレクター
GATE of ASSETS 財団 常任理事
公益財団法人 国際人材育成機構 マニラ駐在員事務所開設準備室長 

1979年、愛知県生まれ。大原簿記専門学校卒業後、アパレル会社での勤務を経て、2000年、同業種で独立。同年自社ブランドを立ち上げ、卸、直営店舗を展開。その後、海外生産拠点を背景にOEM事業を開始。2005年にフィリピンに行き、1人のタクシードライバーに人生の生き方を考えさせられ、同地にて為替&アテンドビジネスをはじめ、もともとの事業を売却。その後、2007年にコンサル会社、2009年にPR会社を設立。2010年にフィリピンでオフショアのシステム会社を経営するO氏と出会い、同年Hallohallo incの立上げに従事する。

2014年にHallohallo Home incを立ち上げ、Hallohallo Assets、System、Travel、WebTV、Design、Builder、Exercise、Life、School、Maintenance、Architect、Salon、Clinic、Spaやストリートチルドレン復学プログラム等、多くの新規事業をアライアンス事業として立ち上げる。

著者紹介

ハロハロホーム マニラ本社 Director

ハロハロホームは、フィリピンのメトロマニラ首都圏のビジネス中心地マカティ市に本社を構え、フィリピン不動産投資や、フィリピンの土地販売を手がける企業。賃貸仲介サイトの運営、不動産管理、メンテナンス、内装、転売のサポートなど、購入・管理・売却まですべて対応できる強みを持つ。

著者紹介

連載「フィリピン不動産投資」が資産形成に最適な5つの理由

本連載は、2016年2月27日刊行の書籍『億万長者になりたければ、フィリピン不動産を買いなさい』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

 

億万長者になりたければ、 フィリピン不動産を買いなさい

億万長者になりたければ、 フィリピン不動産を買いなさい

鈴木 廣政・渡辺 頼子

幻冬舎メディアコンサルティング

止まらない人口減少、オリンピック相場の反落、不動産市場の縮小――国内不動産暴落のXデーは、刻一刻と近付いています。これを裏付けるように、事実、家賃下落や空室率上昇などの問題は年々深刻化しているのです。そんな中で…

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