「中古アパート」を先に購入すべきでない理由…初心者に手堅いのは「建売型」「新築アパート」そのワケ　

アパートへの融資は新築と中古で審査基準が異なる

もう1点、重要なポイントとして、「新築アパートへの融資は年収が基準になる」ということが挙げられます。

とくにサラリーマンや公務員が融資を受ける場合、「年収に応じていくらまで融資できる」という判断がなされているのです。いわば属性で評価しているわけです。それに加えて、残債の総額もチェックされています。

具体的な金額は金融機関によって異なりますが、オリックス銀行のように「総債務額（住宅ローンも含む）がおおむね年収の10倍まで」という枠があるとすると、年収700万円の人は7000万円まで融資を受けられることになります。

住宅ローン等ですでに3000万円の借り入れがあっても、4000万円の融資を受けて新築アパートを購入できる可能性があります。

一方、中古アパートを購入する場合は、金融機関は不動産の資産価値を重視して審査するため、価値があれば融資が下りてしまいます。つまり、後からでも買えてしまうということです。

収入属性がいい人（年収が高い人）は、自ずと新築物件を購入する際の融資が大きいのですが、後から新築物件を買おうと融資を申し入れても、残債が多すぎると、新築のための融資枠を利用できないのです。

このように「中古アパート→新築アパート」という順にしてしまうと、買える物件が少なくなりやすいのです。

木村 洸士

さくらいふ株式会社

代表取締役