「中古アパート」を先に購入すべきでない理由…初心者に手堅いのは「建売型」「新築アパート」そのワケ　

新築アパートを先に購入するメリット

不動産投資にかかわらず、投資の鉄則は「お金にお金を生んでもらうこと」にあります。

そのため「権利収入」とか「不労所得」と言われているのですが、それを実現するためには、お金を賢く効率的に使わなければなりません。順番を間違えたために、融資が受けられなくなり、物件を買い進められなくなる状況は避けていきたいです。

その点、新築アパートは、中古アパートと比べて融資が下りやすく、また修繕がほぼ必要ないため、投資初心者の方でも安心して進められます。しかも、先に中古アパートを買い進めてしまって「これ以上、あなたに融資はできません」となってしまうのを避けながら、投資を続けていけるのです。

そもそも金融機関の融資は、耐用年数までの年数が多く残っていて、資産価値が高ければ高いほど利用しやすくなります。金融機関の多くは、投資先となる物件の評価（担保価値）を軸に、融資の可否を検討しているためです。お金を貸す側の視点で考えると分かりますが、万が一、返済が滞ったときのことを考えれば、担保となる物件価値が高ければ高いほど望ましいのは当然でしょう。

その点、立地条件などが同じであれば、中古アパートよりも新築アパートのほうが融資を受けられやすいのは当然です。それを見越して、先に新築アパートを購入しておくと、後から買えなくなるという事態を避けられます。このことは、あらかじめ知っていなければ実践できず、そのために購入機会を逃している不動産投資家も多いのです。

さて、これまでの話を踏まえて、トライアングル不動産投資では戸建ての次に新築アパートの購入を推奨しているわけですが、重要なのは利用できる金融機関についてです。

具体的には、各地域の信用金庫や信用組合はもちろん、各地の地銀やオリックス銀行、SBJ銀行などは、年収に応じて新築アパートで使えます。とくにオリックス銀行は、1棟目の投資には積極的に審査をしてくれます。これらは一例であり、あなたの状況に応じて内容が変わるため注意が必要です。

ちなみに、新築・中古にかかわらず、三菱UFJ銀行や三井住友銀行、みずほ銀行などのいわゆる「大手都市銀行」で融資を受けるのは難しいです。それよりも、地銀や信金などのほうが融資を受けやすいため、積極的に活用するといいでしょう。

また、日本政策金融公庫やノンバンク系は、土地の価値をメインに評価する傾向にあるため、建物比率が大きい新築アパートでは評価が伸びないことが多いのです。このように、金融機関ごとの〝癖〞もよく見ておくことが大切です。