上野と赤羽で10万円の差！都心部直結「家賃割安駅」を大検証

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コロナ禍をきっかけに「田舎暮らし希望者」急増中

2020年初頭から現在まで続くコロナ禍。終わりの見えないウイルスの脅威によって人々の暮らしは大きく変わろうとしています。仕事や暮らしの東京一極集中は崩れはじめ、企業は地方都市へサテライトオフィスを置き、それに伴い多くのビジネスマンも住み慣れた都心を離れようとしています。

「このままテレワークが続くなら、いっそのこと環境の良い田舎に引っ越すか…」

そんな声があちこちから聞こえてきます。

大都市での暮らしは通勤や買物には便利なものの、いかんせん家賃が高すぎます。仕事のクラウド化が進んで毎日通勤する必要がなくなれば、ムリをしてここにいる必要はないのです。華やかだった街並みもコロナ禍の影響でシャッターが目立つようになりました。こんな都会に住み続ける意味を見出すことがむしろ難しくなってきています。

「今の家賃の半額ぐらいで借りられるエリアは、どの辺だろう？」と、夜な夜な賃貸不動産のポータルサイトを覗いている人も多いのではないでしょうか。しかしインターネットの情報は膨大で、ある程度エリアの絞り込みをしないとあちこち目移りしてしまいます。

たとえば、勤務先が丸の内にあるなら、東京駅へ乗り換えなしでダイレクトにアクセスできるJR中央線や東海道線、総武快速線の沿線エリアに絞り込むことをおすすめします。とくにJR線は遠い地方都市までつながっている路線が多いので、距離だけで見るとはるか遠く思えるものも、一度乗り込んでしまえば乗り換えなしですから、勤務先の最寄り駅まで快適に到達することができます。

そこで、コロナ禍をきっかけに田舎暮らしを考えている人たちの一助になるべく、不動産流通機構が運営する不動産業者専用サイト「REINS（レインズ）」で入居者募集されているファミリー向け賃貸マンション（60㎡台・築20年未満）を対象に、都心駅直結のJR各線・主要駅ごとの家賃相場（管理費・共益費等を含む月額家賃）を比較してみました。

都心直結の「家賃割安駅」はどこ？

★JR中央線沿線駅の家賃相場

新宿：36.8万円

吉祥寺：20.0万円

三鷹：15.8万円

立川：19.8万円

豊田：9.8万円

高尾：10.3万円

甲府：6.9万円

竜王：8.0万円

茅野：7.0万円

新宿はタワーマンションも多く30万円という高水準になります。阿佐ヶ谷～吉祥寺までは20万円台が相場ですが、三鷹まで来ると10万円台まで落ちてきます。しかし立川で若干上昇、豊田～八王子で一気に10万円未満まで下がります。その先の高尾は住宅街として成熟しているためやや上昇、山梨県に入って甲府までは下がっていきますが、竜王から再び微上昇します。