32歳・年収3000万円の開業医が、アパート経営で得られる利益

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資産運用を目的にアパート経営を検討する医師のAさん

Aさんは32歳の開業医。趣味がなく、お金の使い道が特にないため、収入の大半は預貯金に回しています。ある日、医師の友人から勧められたことをきっかけに、アパート経営に興味を持ちました。医師とはいえ将来は不安、ただ預貯金をするよりも、投資をして資産を増やしたいと考えたのです。そこで友人と同じ不動産会社に相談にいったところ、下記の物件を紹介されました。

物件詳細 

表面利回りの計算方法は以下の通りです。

こちらに先ほどの数字を当てはめると、次のようになります。

すっかり乗り気になり、資料を持ち帰ったAさんでしたが、ある疑問を抱きます。「高利回りだと喜んでいたけれど、実際手元にどのくらい利益が残るものなのだろうか……」気になったAさんは、まずアパート経営に必要な経費を調べてみることにしました。

「アパート経営」に必要な経費…どんな種類があるのか

物件ごとに必要な経費は異なるものですが、本記事ではAさんが購入を検討している物件の経費について考えてみます。

では、年間の諸経費を用いて実質利回りを計算してみましょう。実質利回りの計算方法は以下の通りです。

こちらに先ほどの数字を当てはめると、次のようになります。