ゴミだらけの室内、借主とは連絡取れず…やむなく家財処分・鍵交換した貸主が「損害賠償」を支払わされた理由【弁護士が解説】

・本件貸室に入ったところ、トイレは便器にも床にも糞便がまき散らされ、山積みのゴミの下にある布団には尿が染み込んでいて、強い異臭を放ち、あちこちに弁当の食べ残しのような生ゴミがあり、腐敗臭があり、それ以上放置すると害虫が発生して建物を傷めたり、配管を通じて臭気が隣室に流れたりするおそれがあった

・また、賃借人が長期にわたり行方不明であることや、室内が異常な状態にあったことにかんがみ、玄関ドアの鍵を現状のままにすると部外者が同室に立ち入る危険もあったため鍵を交換した

・この状態を放置しておくと、害虫が発生して建物が傷んだり、隣室にも臭気が流れて賃貸が続けられなくなったりするおそれが大きく、賃貸人の建物所有権を維持することは不可能又は著しく困難であった。

・本件貸室内の布団に尿が染み込んでいて強い異臭を放ち、弁当の食べ残しのような生ゴミがあったことを裏付ける証拠はない。

・本件処分行為の前の時点で、第三者から苦情が述べられていなかった。

・そうすると、本件処分行為の時点においては、少なくとも害虫の発生や異臭の流出は現実化していなかったと認めるべきであり、本件処分行為の前の時点において、原告による建物所有権に対する違法な侵害があったとは認められない。