【ベトナム不動産】コロナ禍で複雑化する物件価格動向…外国人投資家への注意点

あえて勧めるなら、ハノイ市の新規マンションだが…

筆者の私見では、現在売出し中もしくは売出し予定のマンション（コンドミニアム）は、法的規制や、感染流行の影響による新規供給数が不足で価格下落が抑えられているだけで、決して消費が活発だからではありません。逆に需要は限られており、一部の資産家のみの市場となっています。

その証拠に、これから売り出される新規物件は、3万米ドル／m²を越えるラグジュアリークラス（超高級）、1万米ドル／m²を越えるハイクラス（高級）の供給が予定されています。さすがに、一般庶民ではとうてい購入できないレベルです。逆に、多くの庶民が求めているのは1000米ドル／m²以下の手頃な価格帯ですが、都市部ではほぼありません。

現状での外国人向けの不動産市場としては、正直、率先してお勧めできる新規物件はありませんが、新規マンション（コンドミニアム）であればハノイを勧めます。ホーチミン市とくらべたら、価格的にはまだ収益を得られる可能性があるからです。しかし、見極めは非常に重要となります。

その他、マンション市場以外は致命的です。とくに土地、戸建て市場は下落が続いており、不良債権が増えています。とはいえ、この不良債権処理を見据えて物件を購入する資産家も多く存在するのも事実です。

徳嶺 勝信
VINACOMPASS Co., Ltd.
General Director

【関連記事】

■月20万円もらえるはずが…45歳・サラリーマン「ねんきん定期便」に抱いた違和感。「年金ルール」知らずにそのまま20年…65歳で受け取ることになる年金額に唖然「何かの間違いでは？」

■「銀行員の助言どおり、祖母から年100万円ずつ生前贈与を受けました」→税務調査官「これは贈与になりません」…否認されないための4つのポイント【税理士が解説】

■親が「総額3,000万円」を子・孫の口座にこっそり貯金…家族も知らないのに「税務署」には“バレる”ワケ【税理士が解説】