35年の住宅ローン、毎月の管理費、修繕積立金…

しかし、今の世の中、35年先のことなど、誰にもわからない。そのあいだずっと、購入時点での収入を維持するか増やさなければ払いきれないのが35年ローンなのだ。

榊淳司著『すべてのマンションは廃墟になる』（イースト新書）

東芝や三菱重工といった、日本を代表する企業でも経営危機に見舞われる時代だ。35年ものあいだ、購入時と同等以上の収入が維持できるなどと、いったい誰が確信できるというのか。たとえ公務員でも、健康を害すると収入が維持できない。

35年ローンを組んだなかで少なからぬ人々が、途中での計画変更を迫られているのが現実だ。最悪の場合、任意売却や競売でせっかく手に入れた住まいを手放さざるを得ない事態に追い込まれている。

新築マンションの購入は「始まり」にすぎない

さて、特に新築分譲マンションの場合に多く見られることだが、購入して引っ越すとそこがあたかもゴールのように考えている。

じつのところ、それは長い人生におけるそのマンションとのお付き合いの始まりにすぎない。何よりも、ローンを返さなければならない。管理費や修繕積立金、固定資産税などを払い続けなければならない。

さらには、そのマンション独自のルールを守りながら暮らさねばならない。

子どもが小さければ、自然にマンション内での人間関係も築かれていく。楽しい出来事もあれば、めんどうくさいトラブルに巻き込まれることもある。

そして、いつかは管理組合の運営にも理事として参加しなければならない。

管理組合のなかには、犯罪まがいのことがおこなわれているケースも数多くある。そういう現実を知ったとき、どう行動するかという難しい判断も迫られる。

マンションを購入して住む、ということはそういう厄介ごとが待っているかもしれない未来へと、第一歩を踏み出すことなのだ。

住み始めて年月が経過すると、家族構成が変わるかもしれない。

購入時には小さかった子どもも、やがては大きくなって自宅から出ていくかもしれない。あるいは、自身も仕事から身を引くかもしれない。

そうなると、購入した人にとって、そのマンションに対する必要性の度合いも変わってくるはずだ。

マンションを購入する時点で、そこまで現実的に考えている人も少ない。

まあ、そこまで考えなければ買ってはいけないとは言わない。しかし、自分たちの購入するマンションの役割は、永遠に不動のものではない。少なくとも、目の前の必要性だけで選ばないほうがいいかもしれない。