世間を大いに賑わせた米大統領選挙。「激戦州」という言葉も日本人に馴染み深くなりました。…とはいえ、具体的な州の名前を知らない人も多いのではないでしょうか。本記事では、国内外の不動産や海外進出のコンサルティング事業を手掛ける株式会社国際不動産エージェントの取締役・鈴木学氏がわかりやすく解説していきます。
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一方のサンベルトは？有権者増加率がなんと…
英語でSun Belt、「太陽（Sun）」の呼び名がつく通り、南の気候温暖な地域です。19世紀のアメリカ南北戦争で敗れた「南軍」の地域が多く、20世紀後半までは田舎の農業州だった場所が多いですが、1970年代から、割安な生活費や税金、過ごしやすい気候に惹かれた企業の立地や人々の移住が進み、今やアメリカの人口増加の多くを占める成長地域となっています。最近20年間の有権者増加率はなんと42.2％（年平均2.1％）。
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サンベルトは、もともと保守的な地域で共和党の地盤だったのですが、近年ではカリフォルニアやニューヨークなど、民主党の強い地域から人々が大量に移住してきたことで、主に都市部において民主党の勢力が伸び、こちらも激戦州化しています。
ラストベルト5州とサンベルト5州の人口推移を比べると、勢いの差が一目瞭然。2000年時点では、ラストベルト5州が有権者数においてサンベルト5州を約14％上回っていたのですが、2008年頃に逆転し、2020年時点では、サンベルト5州が約16％の差をつけてリードしています［図表2］。
株式会社国際不動産エージェント
株式会社国際不動産エージェント 取締役
アジア太平洋大家の会 会長
海外不動産投資家
座右の銘は「大好きな不動産に嘘はつけない」世界7ヵ国で不動産投資・経営を実践する海外不動産おたくであり投資家。愛称は「Manachan」。
一橋大学卒業後、ITエンジニア・マネジャーとして、日本、豪州、中国、米国、インドの5ヵ国で勤務経験。
海外在住経験は8年間。2002年、豪州シドニーで不動産を買い賃貸に出し、日本から遠隔管理して自信をつけたことを皮切りに、現在では、日本、フィリピン、オーストラリア、米国、タイに、不動産を所有・経営するグローバル大家。海外不動産を知りたくて習得した言語は10ヵ国。特に、英語、中国語は、ネイティブレベルであり、語学力とITを駆使した物件遠隔管理ノウハウを活かして良い物件を仕込み中である。
日本語のほか、中国語ブログでも不動産情報を発信しており、中国や台湾にもファンが多数いる。会員2500名超の「アジア太平洋大家の会」主催セミナーのほか、全国賃貸住宅フェアや、全国のビジネススクールでの、海外不動産投資関連の講演、業界紙コラム執筆をこなし、多忙な日々を送る。国際不動産エージェントでは顧客対応も行うが、顧客の嗜好を熟知しているため海外不動産の仕込み責任者も務める。
著者登壇セミナー：https://kamehameha.jp/speakerslist?speakersid=1527
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連載国際不動産エージェント・鈴木学が本音で語る「国際不動産の実情」
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