検索
＼6月16日（火）開催／
「相続税の税務調査」
調査対象に選ばれる人・選ばれない人
日本ではプラスでも欧米ではマイナスになる住宅要因
日本で資産価値の上がりやすい不動産って少ないですが、資産価値が保ちやすいものは結構ありますよね。
大都市圏なら、「都心からの時間距離」「駅近」「人気学区」「商業施設目の前」などが重要なファクターでしょうか。東アジアや東南アジアは、だいたい日本と似ています。
ところが欧米圏に行くと、住宅の価値観がまったく違います。「都心」「人気学区」はともかく、「駅近」「商業施設そば」は必ずしもプラスになりません。特に治安が重視されるアメリカでは、「商業施設近く」は通常、住宅地としては明らかなマイナス要因になります。
また日本にない特色として、多民族・多人種社会のアメリカでは、「人種」が地域住民の社会階層を推し量る指標になったりもします。これは超センシティブな話題で、アメリカ国内の公の場で語ることはできませんが、本音では多くの人が認める事実なのです。
というのが定説。アメリカで女性が外を散歩・ジョギングできること自体が、治安の良さ、”Walkable Score”の高さを意味するからです。
富裕層が好むお店があるかどうかが1つの指標に
あとは、「高収入・高属性の人々が好むお店が多いエリアかどうか？」も、不動産価値を考える上で大きなファクターになります。特に好まれるのは、
・寿司レストラン
でしょうか。実際、アメリカ各都市でホールフーズと寿司レストランの出店エリアは重なることが多く、地域住民の収入が高いエリアとほぼ合致します。
いま割安に購入できる「香港不動産」
なのに賃料はさらに上昇！利回り5％を狙える最新事情
＞＞6/17（火）LIVE配信
富裕層だけが知っている資産防衛術のトレンドをお届け！
＞＞ゴールドオンライン・エクスクルーシブ倶楽部＜＜
それに次ぐ存在が、
でしょうね。アメリカのスタバは、高収入予備軍のヤングプロフェッショナルに人気があります。
アメリカの首都・ワシントンDCで、Google Mapに「ホールフーズ」 （図表1）、 「寿司レストラン」（図表2） 、 「スターバックス」（図表3） をプロットしてみると、見事に重なることがわかりますね。この範囲内は住民の所得・属性が高く、不動産価格が上がりやすい。そこは実際、「学区スコアが高いエリア」や「白人女性が犬連れて散歩できるエリア」とも合致することが多いです。
逆に、近くにホールフーズはおろか、スターバックスの1つもないエリアは要注意。そういう微妙な場所にある店舗はたいてい、「リカーストア」（酒屋）とか「ウォルマート」、「1ドルショップ」（Dollar Tree）だったりします。問題を起こす入居者が多く、街も汚く、 不動産価値は上がりにくいです。
鈴木 学
株式会社国際不動産エージェント
いま割安に購入できる「香港不動産」
なのに賃料はさらに上昇！利回り5％を狙える最新事情
＞＞6/17（火）LIVE配信
富裕層だけが知っている資産防衛術のトレンドをお届け！
＞＞ゴールドオンライン・エクスクルーシブ倶楽部＜＜
ゴールドオンライン・エクスクルーシブ倶楽部が
主催する「資産家」のためのセミナー・イベント
【6月16日開催】
海外移住で圧倒的節税！海外金融機関の活用法
～どんな人が海外移住で節税のメリットを享受できるのか～
【6月17日開催】
資産規模5億円以上の方のための
「資産管理会社」のつくり方・つかい方＜第3回／不動産編＞
【6月18日開催】
キャピタルゲインも期待できる環境に！
「債券投資」のタイミングと具体的な取り組み方
【6月20日-21日開催】
純資産1億円超の地主・資産家の方向け
なぜ、地主の手元には「現金（キャッシュ）」が残らないのか？
