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8/1(木)>>>LIVE配信
日本ではプラスでも欧米ではマイナスになる住宅要因
日本で資産価値の上がりやすい不動産って少ないですが、資産価値が保ちやすいものは結構ありますよね。
大都市圏なら、「都心からの時間距離」「駅近」「人気学区」「商業施設目の前」などが重要なファクターでしょうか。東アジアや東南アジアは、だいたい日本と似ています。
ところが欧米圏に行くと、住宅の価値観がまったく違います。「都心」「人気学区」はともかく、「駅近」「商業施設そば」は必ずしもプラスになりません。特に治安が重視されるアメリカでは、「商業施設近く」は通常、住宅地としては明らかなマイナス要因になります。
また日本にない特色として、多民族・多人種社会のアメリカでは、「人種」が地域住民の社会階層を推し量る指標になったりもします。これは超センシティブな話題で、アメリカ国内の公の場で語ることはできませんが、本音では多くの人が認める事実なのです。
というのが定説。アメリカで女性が外を散歩・ジョギングできること自体が、治安の良さ、”Walkable Score”の高さを意味するからです。
富裕層が好むお店があるかどうかが1つの指標に
あとは、「高収入・高属性の人々が好むお店が多いエリアかどうか?」も、不動産価値を考える上で大きなファクターになります。特に好まれるのは、
・寿司レストラン
でしょうか。実際、アメリカ各都市でホールフーズと寿司レストランの出店エリアは重なることが多く、地域住民の収入が高いエリアとほぼ合致します。
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![寿司レストランがあると…?](/mwimgs/7/1/450/img_710381cc274fc78bac6bff5cf899d4111257938.jpg)
それに次ぐ存在が、
でしょうね。アメリカのスタバは、高収入予備軍のヤングプロフェッショナルに人気があります。
アメリカの首都・ワシントンDCで、Google Mapに「ホールフーズ」 (図表1)、 「寿司レストラン」(図表2) 、 「スターバックス」(図表3) をプロットしてみると、見事に重なることがわかりますね。この範囲内は住民の所得・属性が高く、不動産価格が上がりやすい。そこは実際、「学区スコアが高いエリア」や「白人女性が犬連れて散歩できるエリア」とも合致することが多いです。
![表1:ホールフーズ](/mwimgs/4/b/640/img_4bc850dbea50584a3b6a39b90a99b914996478.png)
![表2:寿司レストラン](/mwimgs/d/3/640/img_d3429de1fc822272cb24e698a4e72c0d1134392.png)
![スターバックス](/mwimgs/2/5/640/img_2555bd177207fcd3cbd961d71978daff992844.png)
逆に、近くにホールフーズはおろか、スターバックスの1つもないエリアは要注意。そういう微妙な場所にある店舗はたいてい、「リカーストア」(酒屋)とか「ウォルマート」、「1ドルショップ」(Dollar Tree)だったりします。問題を起こす入居者が多く、街も汚く、 不動産価値は上がりにくいです。
鈴木 学
株式会社国際不動産エージェント
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