「財産三分法」という資産運用の考え方があります。資産は「預貯金・株式・不動産」に分散投資せよ、というものです。なかでも不動産は、日本の土地信仰もあって比較的堅実な投資対象とされ、実際にその通りでした。
しかし、いまや日本の人口は毎年50万人ずつ減少。「不動産過剰時代」の到来は目に見えています。
大都市圏中心部はまだ過密で、不動産価格も高止まりしていますが、コロナ禍の影響やそれに伴う経済活動の低迷、金融機関の与信リスク管理強化などもあり、これからの不動産投資、とくに個人が手掛ける不動産投資は、厳しいものがあると感じています。
筆者は30代後半から不動産投資を行っています。当時は自己資金だけでは不足で、金融機関からの借入によって購入していました。都内のワンルームマンションを皮切りに、地方の一棟アパート、ファミリーマンションの区分所有…と、不動産投資&賃貸業務を続け、それなりの収益も得てきました。
しかしここで、不動産投資はいったん卒業・リセットすることにしました。資産運用業界に身を置くものとして、これまでの不動産投資の経験から、見えてきたものがあるからです。
本記事では個人的な経験を背景に、【サラリーマン投資家】の皆さんに向け、不動産投資についての筆者の考え方や今後の戦略を共有します。※資産運用業界で30年以上の経験を持つ、一般社団法人日本つみたて投資協会代表理事の太田創氏が解説します。
人気記事ランキング
1
年金月額23万円の65歳夫婦「夫の急死」で生活が一変…〈年金激減〉だけではない、生活の根幹を揺るがす〈想定外〉に「これからどうしたらいいのか」
2
年金事務所職員「支払う必要ありません」…年金月17万円の65歳男性、年金未納期間分の追納を止められたワケ【CFPが解説】
3
投資先、選ぶなら結局「全世界or米国」どちらが吉か?…本当にお金を増やす人が選ぶ“正しい選択”【FPが解説】
4
65歳で「年金200万円」だったが…70歳での「受取額」に衝撃
5
税務調査官から依頼される「一筆」に応じてはいけない理由
1
大手企業40代サラリーマン、ようやく課長に昇進し〈年収1,000万円超〉に到達したが…給与を思わず二度見「この手取り額、なにかの間違いでは?」
2
年金事務所職員「支払う必要ありません」…年金月17万円の65歳男性、年金未納期間分の追納を止められたワケ【CFPが解説】
3
月収28万円・64歳の嘱託社員「いよいよサラリーマン人生も終わりか」と感慨にふけるも、65歳で気付く大失態「年金が思ったより少ないぞ」
4
【早見表】年金に頼らず「夫婦で100歳まで生きる」ための貯蓄額
5
生活保護のままでいたい…「月22万円」の受給に頼る28歳・シングルマザーが働かないワケ【FPが解説】
1
年金月16万円・80代夫を亡くした70代共働き妻、専業主婦に劣る遺族年金額を思わず二度見「なにかの間違いでは」
2
大手企業40代サラリーマン、ようやく課長に昇進し〈年収1,000万円超〉に到達したが…給与を思わず二度見「この手取り額、なにかの間違いでは?」
3
年金事務所職員「支払う必要ありません」…年金月17万円の65歳男性、年金未納期間分の追納を止められたワケ【CFPが解説】
4
父が亡くなり「年金月5万円」で生活する78歳母、1年でガリガリに…年収480万円の48歳長男が、断腸の思いで下した「ひとつの決断」【FPが解説】
5
ビートたけしが年金「月6万円」にめまい、黒沢年雄「月25万円」シニア芸能人の年金額、差が生じたワケ
メルマガ会員登録者の
ご案内
メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。カメハメハ倶楽部主催の各種セミナー案内等、知的武装をし、行動するための情報を厳選してお届けします。
メルマガ登録会員向けセミナーの一覧
- 03/28 【金融資産1億円以上の方向け】海外の富裕層が積極的に活用している 「ヘッジファンド投資」の全容
- 03/28 「相続手続き」完全マスター講座 ~相続人調査、財産調査、遺産分割協議~
- 03/30 遺言はどう書く?どう読む?弁護士が解説する「遺言」セミナー<実務編>
- 03/30 専門家の見解も様々…個人の「相続」、法人の「事業承継」の失敗事例を2人の税理士が多角的要素からディスカッション
- 03/31 次世代のオルタナティブ投資「プライベートクレジット投資」とは
- 03/31 遺言はどう書く?どう読む?弁護士が解説する「遺言」セミナー<実務編>
- 03/31 プロ投資家でも運用が難しい「ニッチ戦略重視型」の多岐にわたる投資戦略を機敏に実行する“マルチ・ストラテジー・ファンド“とは
- 04/02 使わない理由はない!?金融資産1億円以上の方だからできる「新NISA」活用術
- 04/03 世界の有名アーティスト「音楽著作権」へのパッション投資
- 04/04 “マイクロ法人”のメリットを最大限に享受できる「相続対策」の進め方
- 会員向けセミナーの一覧