手取り34万円の4人家族…「無茶すぎた住宅ローン月額」で撃沈

1％を下回る変動型の金利は魅力的だが…

ローンを組む際の注意点として、金利の動向が挙げられます。ここをしっかり勉強し、ローンを組むベストタイミングを見極めましょう。

ローンの金利には変動型と固定型があります。

変動型は政策金利によって変わるものです。最近はデフレが長く続いたので、変動型の金利が1％を下回っています。ですから、先ほどの例のような固定型金利2％で借りるより、変動型のほうが魅力的に映ります。

ただし、物価が上がれば政策金利も上昇するので、後になって固定金利にしておけば良かった、というケースもあり得ます。

途中で変動型から固定型に、あるいはその逆に切り替えることもできますが、そのタイミングをいつにするか見定めるのは難しいものです。しっかりと時代を見据えて、勉強しましょう。

たとえば、今なら固定金利は1％前後です。これほど低い金利というのは、おそらくこれまでなかったはずです。金融機関から変動金利を勧められた場合でも、1％台であるならば、固定金利のほうが絶対にオトクです。

こうして見てくると、先行きが不透明なこの時代、住宅ローンの問題は、人生最大のリスクともいえます。しかし、逆にいえば、ローンの問題を解決しさえすれば、お金の問題の8割くらいは解決するのです。