ニュータウンの中心駅…生活利便性は抜群の高さ

街の再生が進む「多摩センター」駅周辺は、一般の単身の会社員が住むにはどうなのでしょうか。見てみましょう。まずは駅周辺の家賃水準。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は5.19万円、11分を超えると3.54万円（図表1）。同条件の東京都多摩市の家賃水準は、駅10分圏内で4.47万円、11分を超えると3.57万円。「多摩センター」駅周辺では、駅チカのエリアを中心に、多摩市の平均を上回る家賃水準となっています。

［図表1］「多摩センター」駅周辺の平均家賃 出所：公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合
会調べ（7月20日時点）
※単位は万円

厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円です（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、都内勤務30代前半は8.5万円です。

［図表2］20代後半、30代前半の平均月給 出所：厚生労働省「賃金構造基本統計調査 」
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円

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「多摩センター」駅周辺は、20代会社員でも十分に検討できる家賃水準のエリアです。大手検索ポータルサイトで、20代会社員の適正家賃内、徒歩10分圏内を条件に検索すると、多くの単身者向け物件が見つかります。その内訳は、7割以上が築年数30年以上の築古物件。築10年以内の物件は5%程度で、築年数にこだわりのある人は、条件内の物件を見つけるのに苦労しそうです。

交通面はどうでしょうか。京王利用で「新宿」42分、相互乗り入れする都営地下鉄新宿線利用で「市ヶ谷」52分。小田急で「新宿」40分、相互乗り入れする東京メトロ千代田線利用で「表参道」42分、「大手町」57分（所要時間は「京王多摩センター」「小田急多摩センター」を平日8時に出発した場合の目安）。「新宿」のほか、それぞれ直通運転する路線を利用して、都心にもアクセスできます。

買い物環境はどうでしょうか。駅周辺のスーパーは「京王ストア」や「イトーヨーカドー」のほか、高級志向の「成城石井」。大手ドラッグストアチェーンも点在しています。日常品の購入は、駅周辺か、商業施設が集積する駅南側。駅北側に買い物スポットはコンビニ以外皆無なので、帰りが遅いときは注意が必要です。

また商業施設には、人気アパレルショップや家電、インテリアの量販店が出店。ある程度の買回り品を揃えることができるのもポイントです。

飲食店はどうでしょうか。駅周辺は、単身者でも利用しやすいファストフードやファミレス、牛丼店、定食店など、お馴染みの大手飲食チェーン店が集積。外食派の人でも困ることはなさそうです。一方で、街の規模に対して居酒屋などの飲食店は少なめといった印象です。

東京を代表するニュータウンの中心駅「多摩センター」。全国に点在するニュータウン同様、街の再生が課題になっていますが、多摩センター周辺は大学が点在していることから若年層も多く、活気にあふれている印象です。生活利便性も高く、単身者でも暮らしやすい街だといえるでしょう。ネックになるのは、通勤時間帯で「新宿」まで40分ほどという距離感。都心勤務であれば通勤時間は片道1時間程度となるので、居住地としては評価の分かれるところです。

一方で、ライバル関係にある私鉄の争いは、地域住民にとっては利便性向上につながると歓迎ムード。少々遠い未来の話になりますが、京王相模原線の終点「橋本」駅には、リニア中央新幹線の駅が開業予定。中京圏、関西圏へのアクセスがグッと近くなれば、多摩ニュータウンエリアの価値も向上するかもしれません。

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