閑静な住宅街に地域密着の商店会…絶妙な丁度よさ

「鷺ノ宮」駅周辺は、一般の単身の会社員が住むにはどのような街なのでしょうか。見てみましょう。まずは駅周辺の家賃水準。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は6.01万円、11分以上で5.37万円（図表1）。同条件の東京都中野区の家賃水準は、駅10分圏内で6.78万円、11分以上で6.88万円。「鷺ノ宮」駅周辺は、中野区の平均と比べて、かなりリーズナブルな家賃水準です。

［図表1］「鷺ノ宮」駅周辺の平均家賃 出所：公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合
会調べ（7月6日時点）
※単位は万円

厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円です（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、都内勤務30代前半は8.5万円です。

［図表2］20代後半、30代前半の平均月給 出所：厚生労働省「賃金構造基本統計調査 」
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円

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「鷺ノ宮」駅周辺は、20代の会社員でも十分に検討できる家賃水準です。大手ポータルサイトで駅チカ10分圏内、20代適正家賃内で検索すると、多くの単身者用物件が見つかります。築10年以内の物件が3割、築20年以内の物件が3割、残りは築20年以上という内訳から、新築物件の一定の供給があるエリアといえるでしょう。

交通面はどうでしょうか。「鷺ノ宮」から「高田馬場」12分、「西武新宿」16分。「高田馬場」でJR山手線乗換えで「渋谷」33分、「池袋」25分、東京メトロ東西線乗換えで「飯田橋」28分、大手町35分（所要時間は平日8時に「鷺ノ宮」を出発した場合の目安）。「高田馬場」乗換えで都心の様々なエリアにアクセスできますが、それを便利と捉えるか、評価は分かれるところかもしれません。

買い物環境はどうでしょうか。駅周辺には「まいばすけっと」のほか、地域密着型のスーパーが1店、北口を出て5分のところに「オーケー」があります。大手ドラッグストアチェーン店は駅前に1店、北口徒歩7分ほどのところに1店。選択肢は少ないものの、最寄り品の購入で困ることはなさそうです。

飲食店はどうでしょうか。駅周辺にファストフードが1店、牛丼店や定食店が2店、北口徒歩5分ほどのところにファミレスが1店。単身者でも利用しやすい大手飲食チェーンの選択肢は多くはありません。商店会には地域密着型で普段使いできる飲食店も。街に慣れるまでは、毎回外食に頼るというのはツライ環境かもしれません。

西武新宿線の急行停車駅である「鷺ノ宮」。駅前には日常使いの店を中心として商店会があるほかは、特に目立った特徴はなく、住宅街の駅の典型といえます。暮らす分には程よい街ですが、新宿線の南北に走る西武池袋線とJR中央線沿線の街と比べると、地味であることは否定できません。

沿線格差が気になるのであれば、駅チカではありませんが、新宿線と中央線の中間、または新宿線と池袋線の中間の物件を選ぶという手も。これらの路線の間は比較的平坦な道で行き来でき、それぞれ徒歩だと40分、自転車であれば15分ほど。中間地を選べば、2路線の利便性を享受できる、良いとこ取りの生活が手に入ります。

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