「JR常磐線・我孫子」が、某巨大遊園地の誘致に失敗した理由

2020.5.18

どこの街に住むかの選択は、仕事やプライベートに大きな影響を与える。さらに家賃が家計支出の大きなウェイトを占めることを考えると、居住地は資産形成までも左右するといえる。総合的に考えて住みやすい街はどこなのだろうか？　20代後半から30代前半の単身会社員の住み心地を考えていこう。今回取り上げるのは、JR常磐線「我孫子」駅。

なにかとギリギリの利便性…できれば車はほしい

そんな「我孫子」駅周辺の家賃水準をみていきましょう。まずは駅周辺の家賃相場です。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は4.11万円、11分を超えると、3.19万円となります（図表1）。

［図表1］「我孫子」駅周辺の平均家賃出所：公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合
会調べ（5月14日時点）
※単位は万円

厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円、千葉県勤務で25～29歳で24.9万円、30～34歳で29.0万円となっています（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、千葉県勤務は6.2万円、都内勤務30代前半は8.5万円、千葉県勤務は7.4万円となります。

［図表2］20代後半、30代前半の平均月給出所：厚生労働省「賃金構造基本統計調査」
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円

会社員の適正家賃から考えると、「我孫子」駅周辺は、20代会社員でも十分に居住を検討できるエリアです。直線距離5kmほどで茨城県となると考えると、妥当な家賃水準ともいえるでしょう。また郊外とはいえ、単身者向け物件も豊富です。大手ポータルサイトで検索すると、適正家賃内で、駅チカ、築10年程度の物件は多く見つかるうえ、専有面積は30㎡〜40㎡と、都内では考えられないほどの広さ。さらに駐車場を借りても適正家賃内におさめることができます。

次に交通の利便性をみてみましょう。JR常磐線快速利用で「上野」34分、「東京」44分、「品川」54分。常磐線は東京メトロ千代田線と直通運転を行っていますが、途中乗換なしの電車を利用すると「大手町」54分、「表参道」68分。快速電車から地下鉄直通電車に乗り換えると、所要時間は10分ほど短縮できます（所要時間は、平日8時を「我孫子」駅を出発した場合の目安）。

常磐線の混雑率は160%以下と、都心を走る路線のなかでは低いですが、特に快速電車は数値以上に混雑しています。各停であれば始発電車も多いので、混雑を避けたいなら、積極的に利用することをおすすめします。

生活の利便性をみてみましょう。前述の通り、駅北口・南口、どちらにも比較的大きな「イトーヨーカドー」があるうえ、都心でもお馴染みの大手ドラッグストアも、南北、どちらのエリアにもあるので、最寄り品を買うのに困ることはありません。また国道沿いには、郊外型の量販店があるので、車があれば、よりライフスタイルを充実させることができるでしょう。

しかし飲食店は少なめ。都内近郊ではお馴染みで単身者でも利用しやすいファストフードや、ファミレスなどは、駅周辺には数える程度。そのようなジャンルの店舗は、国道沿いに出店しているので、単身者でも車があったほうが便利です。

家賃水準が低く、都心へギリギリ通勤圏、といった距離感にある「我孫子」。駅周辺に大型のスーパーなど必要最低限の店はあるので、最寄り品を買うのに困ることはありません。しかし買い物や外食は、国道沿いに建つ郊外型の店に頼ることができればベストです。我孫子暮らしに、車は必須といえそうです。

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