不動産投資家としての判断力を高める「参謀」の重要性

前回は、投資用不動産の専門業者を利用するメリットを紹介しました。今回は、不動産投資家としての判断力を高める「参謀」の重要性を見ていきます。

投資戦略は「投資家としてのステージ」によって異なる

前回の続きです。

 

なぜ、世の中にこういった齟齬が蔓延しているのかというと、それは投資本の書き手と読み手の間にあるへだたり、投資家としてのステージの違いが考慮されていないからです。

 

これから投資を始める、あるいは新築の区分マンションを一つ、二つ持ったくらいの投資家がステージ1だとすると、本を出版する投資家はステージ3以上にいるイメージです。そこで、ステージ3の投資家が自著に「現在、自分がやっていること」を記したからといって、それは個人の経験談の域を出ない話であり、ステージ1の読者が真に受けてはいけない部分が出てくるのです。

 

もちろん、学ぶべき点、すぐに実践できる内容も多分にあります。また、これは物件選びにも通じますが、カリスマ投資家であっても、最初は無難な物件でさほど有利ではない条件で融資を受けて始めているケースが意外と多いのです。

 

本人は「今だったら買わない物件」とコメントするのが定番ですが、これはあくまでも結果論です。無難な物件でそのときに借りられる融資条件で始めたからこそ、大きな失敗やトラブルもなく経験を積むことができて、次に進めたという話です。

 

初めの一歩があったからこそ、次はより高難易度の物件も狙うことができ、より低金利のプロパーローンが借りられるようになり、現在の姿があるのです。

重要なのは「拡大期」の投資判断

投資の拡大期においては「失敗しないこと」「退場しないこと」を忘れないでください。不動産業者が紹介する物件というのは、市況に沿った利回りが確保されていて、銀行融資が付く物件ばかりです。

 

そして、融資が付く物件というのは、銀行独自の基準で「この物件を買うのであれば、お金を貸しても大丈夫」と判断した物件でもあります。もちろん買う人の属性次第という前提条件が付くので、世帯年収700万円以上が望ましいところです。

 

そういった物件と条件がすべてそろった状況で、「投資するか、しないか」を決めるのはあなた自身です。

 

最終的には投資家として、事業家としての投資判断が求められます。そのとき、判断の精度を上げるのに役立つ参謀となるのが、パートナーとして信頼できる不動産業者なのです。

T・Wealth Management 株式会社 代表取締役CEO

1979年生まれ、千葉県出身。金融業界を7年間経験した後、美容関連ビジネスで独立。
しかし、マーケットの価格破壊の煽りを受け、美容関連店舗を全て売却。
その後中堅デベロッパーに入社し、2年間用地の仕入れを行ったうえ、1棟収益不動産に特化したビジネスに転向し、仕入れ・販売共に相当な実績を積む。
2016年、T・Wealth Management 株式会社を創業、代表取締役CEOに就任。また同年、1棟収益不動産の仕入れに特化した別法人も設立し、1棟収益不動産のマーケットで更なるシェア拡大を狙う。

著者紹介

株式会社T&Tハッピネス 代表取締役社長

1976年生まれ、神奈川県出身。BBT大学院にてMBA(Master of Business Administration)取得。デザイン業界、飲食業界を経験した後、不動産業界のデベロッパーに入社し、分譲マンションの販売・用地仕入れを行う。デベロッパーを2社経験した後、一棟収益不動産を専門に扱う会社に入り仕入れ・販売業務に携わる。2012年、株式会社T&Tハッピネス創業、代表取締役社長に就任。2016年3月には一棟収益不動産の仕入れに特化した別法人も立ち上げた。

著者紹介

連載神速で資産形成を実現する「不動産投資ローン戦略」の立て方

本連載は、2017年8月15日刊行の書籍『区分物件オーナーのための 神速!億万長者計画』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

 

区分物件オーナーのための 神速!億万長者計画

区分物件オーナーのための 神速!億万長者計画

田中 竜太,太田 将司

幻冬舎メディアコンサルティング

不労所得を得るための方法として注目されている不動産投資。 中でも「少額から始められてリスクが低い」という理由から、投資用区分マンションを選択する人が増えています。しかし実際には、始めてみたはいいものの「毎月の収…

 

メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。カメハメハ倶楽部主催の各種セミナー案内等、知的武装をし、行動するための情報を厳選してお届けします。

登録していただいた方の中から
毎日抽選で1名様に人気書籍をプレゼント!
会員向けセミナーの一覧