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かつて担保に入れていた土地の「抵当履歴」を抹消するには?

今回は、抵当設定が解除後も残り続ける土地の登記簿の「抵当履歴」を消す方法について見ていきます。※本連載では、現場での実務経験豊富な経営コンサルタントである著者が、銀行交渉の成功事例、融資を受けるために知っておきたい銀行の内部事情などを紹介します。

抵当設定の解除後も、登記簿に残る「履歴」

「担保に頼らない融資をせよ!」
「過去に設定した担保も外しなさい!」
と、金融庁は銀行に指導しています。
しかし、実際には、
土地や建物を担保に差し出し、
抵当権を設定されている、
というケースが、まだまだ多いのです。

 

土地の登記簿を拝見すると、
抵当や根抵当の履歴が載っています。
「〇〇銀行で借りて、2億の抵当設定になっていますね。」
など、すぐにわかります。

 

この履歴がやっかいなのは、
抵当設定が解除されても、その履歴は登記簿から消えない、
ということです。
「平成◇◇年◇月◇日 〇〇銀行 抵当権抹消」
などといった記載になるだけです。
つまり、返済を終えて抹消しても、履歴は延々と残るのです。
それがイヤだな、という経営者もいます。

土地を「分筆・合筆」すれば、抵当履歴は消せる!

抹消されたのに、消えない抵当履歴を消すには、
どうすればよいのか?
ある司法書士にお尋ねしたところ、
「方法がないこともないです。」と言われました。


「ないこともない、ということは、あるんですか?」
「まあ、あるといえば、あります。」
「もったいぶらずに、どんな方法ですか?」
「分筆とか合筆すれば、消えます。」
とのことでした。

 

つまり、
分筆なら、土地を2つに分ける、
合筆なら、他の土地とくっつけてひとつの土地にする、
といったことです。
分けたり、くっつけたりするのは、
ほんの小さな一部分の土地でも構いません。
小さい土地であっても、
分筆、合筆すれば、新たな土地登記となり、
過去の抹消された抵当履歴は、消えるのだそうです。

 

登記簿は、法務局を通じて、誰でも入手できます。
ライバルが見る、銀行が見る、行政が見る、
など、さまざまな用途で、見られることがあります。
過去の担保履歴を知られたくないこともあります。
末梢された過去の担保履歴を消し去りたいなら、
このような方法が、あるのです。

株式会社アイ・シー・オーコンサルティング 代表取締役

昭和40年 大阪府生まれ。

平成元年 関西大学卒業後、兵庫県の中堅洋菓子メーカーに入社。経理、総務、人事、生産管理、工程管理、広報など、主たる管理部門で実力を発揮。

平成17年 株式会社アイ・シー・オーコンサルティングに加わり、経営指導業務を開始する。
以降、長年の現場実務経験と、師匠である井上和弘(アイ・シー・オーコンサルティング会長)の《井上式経営術》を武器に、日々、中小企業の黒子としての経営指導に邁進している。

指導実績:財務改善、税務・銀行対策、労務問題改善、経営企画、管理会計、IT・システム化、事業承継など。
また、日本経営合理化協会主催「後継社長塾」(塾長:井上和弘)、に塾長補佐として参加し、後継社長の育成にも尽力している。

著者紹介

連載経営者必読!融資を勝ち取る銀行交渉術

本連載は、株式会社アイ・シー・オーコンサルティングの代表取締役・古山喜章氏のブログ『ICO 経営道場』から抜粋・再編集したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。ブログはこちらから⇒http://icoconsul.cocolog-nifty.com/blog/

 

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