〈家賃収入月72万円〉50代サラリーマン大家「甘くないですよ」…同じ6,000万円の不動産投資のはずが、同僚は“毎月赤字”で顔面蒼白なワケ【1級FPが警告】

不動産投資は甘くない…50代男性が父の背中から学んだ「大家の泥臭さ」

「不動産投資を『不労所得』だと勘違いしている人が多すぎますよ。私の同僚なんて、毎月の給料から赤字を補填していて顔面蒼白ですからね」

Aさん（50代・男性）は、呆れたようにそういいます。

相続した古アパートに加えて、数年前新たに購入した6,000万円の中古アパート投資を見事に軌道に乗せたAさん。現在は会社員の給与所得とは別に、毎月72万円の安定した家賃収入を得ているサラリーマン大家の成功者です。

Aさんの不動産に対するシビアな経営感覚には、いまは亡き父親の影響があります。実家の隣でアパートを営んでいた父に誘われ、Aさんは子どものころから共用部の清掃や草むしりなどに駆り出されてきました。

そのなかで、急な設備の故障対応や理不尽なクレームに苦慮する「大家の父」の姿を何度も目の当たりにし、「大家業の泥臭い現実」を知る一方で、不況時でも毎月確実に振り込まれる「家賃収入のありがたみ」も子どもながらに実感していきました。

そして数年前、父が亡くなり相続が発生した際、Aさんはある決断を下します。実家部分だけ売却して数千万円の現金を確保し、アパートは手元に残したのです。

父の代から建つ古い木造アパートをなぜ残したのかと聞くと、Aさんはこういいました。

「高齢者や生活保護の方が定着して退去が出ないから、原状回復費や広告費がかからない。あれは低コストで高利回りの“金の卵”なんです」 

実家の売却金で「築古アパート」を購入…現金買いとリフォームで掴んだ高利回り

こうして、Aさんは思いがけず大家業を引き継ぐことになりましたが、実家を売却して手に入れた現金を武器に、次なる一手に出ました。

ターゲットに選んだのは、都心直通の路線が走り、かつ周辺に大規模な大学のキャンパスが広がるエリアのアパートです。築30年のRC（鉄筋コンクリート）造で、1棟・8室。学生だけでなく、独身サラリーマンの底堅い賃貸需要が見込める好立地です。

売り出し価格5,800万円に対し、「ローン特約なし、即金決済」を条件に5,200万円への大幅な値下げを勝ち取りました。さらに、浮いた資金も活用し、総額800万円かけて築古感を感じさせない洗練されたリフォームを順次実施。その結果、周辺相場より高めの家賃設定でも、すぐに空室が埋まる人気物件となりました。

「全額現金で購入したので、銀行への返済がありません。仮に退去が重なっても一時的に手取りが減るだけで、自分の財布から手出しが発生することはない。大家の精神を削る『空室の恐怖』がないので精神的に楽です。ローンを組めばもっと物件を増やせるのはわかっているけど、いまのところは考えていません」

そう笑うAさんは続けて、同僚・Bさんの苦境を教えてくれました。

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