ふるさと納税・不動産投資・法人保険の「賞味期限」…制度改正とキャッシュの観点から見た、従来型節税の限界【公認会計士が解説】

ふるさと納税・不動産投資・法人保険の「賞味期限」…制度改正とキャッシュの観点から見た、従来型節税の限界【公認会計士が解説】
(※写真はイメージです/PIXTA)

税効果を狙う方法としては、従来では不動産購入や法人保険、また近年ではふるさと納税なども活用されていました。しかし、たびたびの税制改正などを経る中、従来型の効果ばかりに気をとられていると、キャッシュが大きく目減りする可能性があります。税についての認識を大きく変える時が来ているといえるでしょう。本稿は、公認会計士で税理士の貝井英則氏が、従来型の節税の限界と、今後の選択肢について解説・提案します。

「税負担の軽減」のみを目的とした意思決定、そろそろ限界へ

これまで多くのオーナー社長が活用してきた節税手法には、「不動産投資」「法人保険」「ふるさと納税」といったものがあります。

 

これらはいずれも、税負担を軽減する手段として一定の合理性を有しており、利益(課税所得)が出た局面においては有効な選択肢として活用されてきました。

 

しかし今後、防衛増税や社会保険負担の増加が予定されています。なかでも社会保険負担は利益の有無にかかわらず発生するため、税負担とは別にキャッシュアウトを増加させる要因となります。

 

これらの動きにより、手元資金の動きが経営に与える影響は、今後さらに大きくなっていくといえるでしょう。

 

また、税額そのものだけではなく、「いつ・どの程度のキャッシュが出ていくのか」が資金繰りや経営判断に直結する場面が増えていきます。

 

このような環境の変化を踏まえると、従来のように税負担の軽減のみを目的とした意思決定には限界が生じつつあります。本稿では、各手法の構造をキャッシュの観点から整理し、その本質と限界について考察します。

節税とは「税金とキャッシュがズレる」仕組みだが…

まず前提として、節税の基本構造を確認する必要があります。

 

節税は「税負担を軽減する効果」と「キャッシュの増減」が必ずしも一致しない仕組みを持っています。多くの節税手法に共通するのは、「税金は減少するが、キャッシュは先に流出する」という時間的なズレです。

 

このズレは制度上当然に生じるものですが、意思決定において十分に意識されていない場合、税負担は軽減されているにもかかわらず、手元資金が減少するという状況を招く可能性があります。

 

また、利益や税額といった数値だけを見て判断していると、実際のキャッシュの動きが見落とされがちです。その結果、帳簿上は問題がないように見えても、実際には資金繰りの余裕が徐々に失われていくことがあります。

 

したがって、節税の評価にあたっては、税額の軽減だけでなく「キャッシュの流れ全体を踏まえた検討」が不可欠となるのです。

不動産投資の限界…投資初期に発生する「まとまった資金流出」

不動産投資は、減価償却により不動産所得の赤字を計上し、これを給与所得等と損益通算することで、税負担を軽減できる点に特徴があります。

 

この仕組みにより、高い税率が適用される所得を圧縮できることから、有力な節税手法として活用されてきました。

 

しかし、キャッシュの観点から見ると、不動産投資には特有の構造があります。

 

まず「自己資金の拠出」「借入に伴う元利返済」といった確定的なキャッシュアウトが発生します。加えて、「空室による家賃収入の減少」「修繕費」「金利変動」といった要因により、キャッシュフローは不安定となります。

 

とりわけ重要なのは、取得時に自己資金の拠出が必要となる点です。不動産投資は投資初期にまとまった資金流出を伴い、キャッシュ負担が先行します。

 

また、減価償却による所得圧縮は会計上の費用である一方、借入返済は実際の資金流出であるため、「利益は圧縮されているがキャッシュは減少する」という状況が生じやすくなります。

 

この点を十分に理解せずに意思決定を行った場合、帳簿上の利益と実際の資金繰りとの間に乖離が生じ、結果として資金繰りの見通しを誤る可能性があります。

 

さらに、保有期間中に得られた節税効果は売却時の課税増加として顕在化するため、本質的には課税の繰り延べにとどまります。

 

加えて近年は、「節税目的スキームへの規制強化」「税務上の否認リスクへの慎重対応」「金融機関の融資姿勢の厳格化」といった環境変化により、節税を主目的とした投資は従来に比べてハードルが高くなっています。

法人保険の限界…課税はあくまで「繰り延べ」に過ぎず

法人保険は従来、「保険料の損金算入による所得圧縮」「解約返戻金による課税繰延」を目的として活用されてきました。

 

しかし、2019年以降の税制改正により、損金算入割合の制限や節税保険に対する規制強化が行われ、節税メリットは大きく制限されています。

 

キャッシュの観点では、「保険料の支払いの先行」「効果の実現は将来に依存」という構造があります。また、解約時には益金計上が必要となるため、課税はあくまで繰り延べに過ぎません。

 

したがって、不動産投資と同様に、税負担の軽減効果とキャッシュの動きにはズレが生じる構造となっています。

 

とはいえ、リスクヘッジとしての保険の機能は無視できません。突発的な事象による損失や資金流出に備える手段として、資金繰りの安定に寄与する側面がある点は引き続き重要です。

ふるさと納税の限界…実質的なメリットは縮小する方向に

ふるさと納税も代表的な手法のひとつです。制度上は、寄附により税負担が軽減される仕組みですが、キャッシュの観点では「寄附が先行」「税負担の軽減は後から発生」という構造を有しています。さらに、

 

2025年10月:ポイント付与禁止

2026年10月(予定):高所得者の控除上限設定、地場産品基準の厳格化

 

といった制度見直しにより、実質的なメリットは縮小する方向にあります。

 

このように、ふるさと納税もまた、キャッシュアウトが先行する手法である点は、他の手法と共通しています。

従来型節税の本質と限界…キャッシュアウト先行の構造

以上を整理すると、不動産投資・法人保険・ふるさと納税といった手法はいずれも、税負担を軽減する効果はあるものの、キャッシュアウトが先行する構造を有しているという共通点を持っています。

 

その結果、節税の効果と手元資金の動きの間にはズレが生じます。

 

そのため、節税が成立しているにもかかわらず、資金繰りが当初の想定より悪化する結果となってしまう可能性があります。

 

さらに、防衛増税や社会保険の負担増といった外部環境の変化も重なり、これまで以上に手元資金の動きを慎重に注視した上での意思決定が求められます。

これから必要な視点

これまでの意思決定は「どれだけ税金が減るか」を基準として行われてきたかもしれません。

 

しかし今後は「最終的にいくらキャッシュが残るか」という観点で意思決定を行う必要があります。

 

節税額だけではなく、キャッシュの流れ全体を踏まえた判断が求められます。

 

 

貝井 英則
シェル総合会計事務所代表/公認会計士/税理士/社会保険労務士/証券アナリスト/宅建士

 

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