民泊物件が愛されるには、見た目・デザインも重要な要素です。しかし秀逸なデザインを目的に優秀なデザイナーを雇うと“ビジネスとしての側面”を度外視したオーダーが提案されることも……。本記事では、生稲崇氏の著書『民泊旅館投資サバイバル大全』（扶桑社）より一部を抜粋・再編集して、わずか3年で年間CF1000を達成し、見事FIREを実現した民泊旅館投資のプロである著者が、デザイナーに委託する場合の注意点について解説します。
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広すぎるオーダーはコストに直結する
もっと驚くのは、建材自体が指定されないケースです。この場合は全てオーダーメイドになるので、既成で買えない分だけコストがかさみます。オーダーを否定するわけではありませんが、あくまでポイントだけでいいと思います。全てをオーダーにすると予算に際限がなくなります。
過去に指摘した例では、全ての壁紙がプリントオーダーで、30平米くらい貼るのに30万円もするため、「施工面積を減らしてポイントだけにして欲しい」と差し戻したことがありました。
収益物件に理解のない空間デザイナーは「儲けるために美しい空間を作る」のではなく、「美しい空間を作るために、自分達が美しいと感じるものを提案する」のです。
しかし優秀な空間デザイナーは、ここにコスト・堅牢性・独創性・実現性を見事に両立する提案をしてくれます。そんな方を見つけたら大切にお付き合いしましょう。
生稲 崇
不動産投資家・事業家
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不動産投資家・事業家
1981年4月生まれ。著書は『新築不動産投資サバイバル大全』、『民泊旅館投資サバイバル大全』元リクルートでHR経験から能力開発も豊富。
・7つの習慣ライフコーチ
・Gallup認定ストレングスファインダーコーチ
・ウェルスダイナミクス認定コンサルタント
などの認定資格もあり、エニアグラム、ソーシャルスタイル理論など人間分析にも精通。20代は常にリボ・キャッシング200万円近くの多重債務者で、預金は毎月末ほぼ残額0円。うつ病休職、バイト・派遣・契約社員など非正規雇用で転職5回など波乱万丈の底辺人生。30代になり早々にバイクで交通事故に遭い、その時期に運命の不動産投資と出会う。奇しくも交通事故の保険金でキャッシングリボを一括返済し、底辺人生を変えるべく不動産投資の勉強を始める。
低学歴（高卒） 低年収（400万円台） 低預金（300万円台）の3拍子が揃った低属性サラリーマンから投資をスタート。しかし、わずか3年で年間CF1000を達成し、見事FIREを実現。その後、木造・ 鉄骨造・RC造の土地から新築不動産投資を経験する。
民泊は2軒運営していたが、コロナ禍で撤退。2024年7月からわずか半年で、仕入れが激戦とされる東京・富士河口湖エリアを中心として0→9棟まで拡大（特区民泊2棟、民泊新法1棟、旅館業5棟 ※うち新築旅館も1棟建築中）
低属性から総投資額13億円を築き上げた苦労を楽待認定コラムニスト「サバイバル投資家いくちゃん」として、不動産投資No1ポータル「楽待」でコラム・漫画で公開中。
「賃貸住宅フェア2023」 ビジネス セミナー講師
「賃貸住宅フェア2024」 賃貸経営セミナー講師
など東京ビッグサイトで2年連続のセミナー登壇や、雑誌・ラジオなど出演多数。
2025年が初となる民泊旅館フェス主催者
公式LINEはこちら
https://lin.ee/AnnmjmK
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