生稲 崇　

出版社名：扶桑社

発行年月：2025年10月

「ゼロから1年でFIREを目指す！」
副収入100万円を実現する最速ロードマップ

低い参入障壁と高い再現性が魅力の「民泊旅館投資」。「持続可能な旅行・観光開発力ランキング」で世界1位の潜在能力を持つ日本において、個人投資家でも大手ホテルと差別化した特別な体験価値を提供できる事業として期待されている。

本書では、不動産投資や旅館業にまったく無頓着の人でもわかるよう、何から手を付けて、どんな関係者とやりとりをし、事業を計画していくか、12STEPのロードマップを構築。各STEPの中でも、初級→中級→上級と、知識や経験に応じてグレードアップして、より収益を大きくする方法を段階的に提示している。

これから民泊旅館投資を始める人はもちろん、すでに手掛けている人にも“必携の書”だ。

【目次】
はじめに
所有物件一覧

第1章　空前の「大観光時代」の幕開け
国をあげて、観光立国を目指す
日本の観光大国となる潜在能力は世界1位
消費のトレンドは「モノ→コト→トキ」へ
弱者(個人)が、強者(大手ホテル)と対等に戦える経済的理由
競争激化で淘汰の時代も到来する!?
民泊旅館投資は事業。学びでリスクを下げ差別化を

第2章　【業界研究編】民泊・旅館業トラブル大全
民泊旅館をとりまくトラブルを知ろう
VS運営代行　民泊運営に不可欠なパートナー
VS物件紹介　業者希少な民泊可能物件を提供
VS清掃業者　ゲスト退室後に清掃を行う
VS工事業者　民泊旅館では法令対応が必須
VS空間デザイナー　内装・インテリアを手掛ける
VS役所・周辺住民　敵にせず味方にしたい
VSゲスト　お客様は神様？

第3章　【実践編】民泊旅館投資12STEP
STEP0　民泊旅館の実践にあたり全体像を把握しよう！
STEP1　市場調査
初級　知っておくべきデータとその調べ方
中級　具体的なデータの活用法をマスターしよう
上級　抽象的・感覚的でない根拠を持ったデータ分析
STEP2　宿泊業モデル
初級　転貸と保有の違い合法民泊の種類を知る
中級　都市と地方の特徴面積ごとの比較
上級　保有か転貸か？宿泊施設の5年後・10年後を予測
STEP3　仕入れ
初級　断られてもくじけない物件の問い合わせ
中級　転貸と保有で変わる交渉しっかりと合意ルールを作る
上級　未公開物件・特定業者など独自ルートを開拓しよう
STEP4　物件調査
初級　民泊旅館の可否は行政への事前相談でわかる
中級　許認可の取得のための業者の探し方・依頼の仕方
上級　現地内見と事前資料で運営可否・コスト・収支を即断
STEP5　収支計画
初級　ランニングコストをしっかりと含めて試算を行う
中級　根拠あるシミュレーションで最善と最悪のパターンを想定
上級　数字だけでなく地域課題解決も含めた事業計画
STEP6　資金調達
初級　まずは現金を前提とした資金計画を立てよう
中級　融資による資金調達を組み込んだ資金計画
上級　融資×助成金・補助金を活用した最大効率の資金戦略
STEP7　契約
初級　騙されないように契約事項を確認する
中級　物件や所有者の課題について仮説をたて対策する
上級　契約におけるリスクを分散し関係者が全てWinWinに
STEP8　営業許可
初級　民泊新法・旅館業・特区民泊の違いを理解する
中級　営業許可取得のため、各業者に指示を出す
上級　物件検討段階から許可取得難易度を判断できる
STEP9　空間作り
初級　本格的な工事を伴わないインテリアコーデ主体の空間作り
中級　デザイン性を考慮してリフォーム工事を発注
上級　競合優位性×コンセプトデザインコストのバランスも考慮
STEP10　集客
初級　Airbnb、Booking.com、楽天トラベルなどに掲載
中級　タイトル・写真・文章などの改善で稼働率を高める
上級　OTAのSEOを意識し各指標の改善を図る
STEP11　運営・清掃
初級　運営会社丸投げで清掃をお任せ
中級　運営会社に任せず別の清掃業者を別途手配
上級　清掃業者の品質管理と独自のこだわりを加味
STEP12　顧客管理
初級　運営会社に頼りながらトラブル対応を乗り越える
中級　破損・汚損・クレームなどトラブルに自分自身で対応
上級　平均4・8以上の高ポイント維持を目指す

第4章　【マスター編】民泊レベルアップ大全
上級より上の「マスター」って、どんなクラス？
STEP1　市場調査マスター田辺大地氏
リゾートエリアで様々な物件運営
STEP2　宿泊業モデルマスター新山彰二氏
民泊と賃貸型の不動産投資を組み合わせる
STEP6　資金調達マスター宗像瞳氏
補助金活用による小規模宿泊施設運営
STEP9　空間作りマスター羽田徹氏
暖炉など、集客に基づく空間コンセプト
STEP10　集客（データ）マスター長坂創太氏
民泊ホストのためのアプリを開発
STEP11　運営清掃マスターぽんこつ鳩子氏
自分のできる範囲で小さく始める
STEP12　顧客対応マスター桜庭匠氏
旅館再生から無人運営への挑戦

第5章　民泊旅館投資Q＆A
誰でも最初は初心者。まずは、やってみよう。
Q　どんな人が民泊旅館投資では成功しやすいですか？
Q　未経験者です。どんなふうに行動をしていけば良いのかがわかりません
Q　今から民泊旅館投資を始めるのは遅いですか？
Q　観光需要があると思えない地方でもできますか？
Q　魅力的ですが同時に不安です。失敗しないためどうしたらいい？
Q　初めて民泊旅館投資をやるときに重要なことはなんですか？
Q　火事とか事故とか発生したら大丈夫なのでしょうか
Q　自分が住みたいような物件をつくればいいんですか？
Q　運営中のトラブルが不安。どうしたらなくせるの？
Q　初心者です。高評価レビューをもらい続けるためには？

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