昇進は見込めず、給与はすでに頭打ち。将来の年金にも大きな期待はできない――そのような不安を抱えながら働き続けている50代会社員は、決して少数派ではありません。男性が、ある日、思いがけず相続したのは小さな貸し駐車場でした。月5万円という決して大きな金額ではありませんが、「毎月、働かずに収入が入ってくる」という事実がもたらした衝撃は、想像以上に大きなものでした。一人の会社員のリアルな体験を入り口に、不動産投資の基本について公認会計士の岸田康雄氏が解説します。
結論から言えば、50歳からの不動産投資は決して遅くありません。
むしろ、
・収入が安定している
・金融機関からの信用がまだある
・老後までの期間が具体的に見えている
という点で、冷静な投資判断がしやすい年代でもあります。
重要なのは、一攫千金を狙わず、「老後の補助収入をつくる」という現実的な目的を設定することです。
不動産投資の収益は、大きく2つに分かれます。
1つ目は賃貸収入（インカムゲイン）。
家賃や地代、駐車場収入など、毎月得られる収益です。
2つ目は売却益（キャピタルゲイン）。
将来、物件を売却した際に得られる利益を指します。
50代からの投資では、賃貸収入を中心に据え、売却は「出口戦略」として位置づける考え方が現実的でしょう。
なお、収益不動産を5年超保有して売却した場合、譲渡所得には所得税・住民税を合わせて約20.315％（長期譲渡所得）が課税されます（2025年12月時点）。
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