昇進は見込めず、給与はすでに頭打ち。将来の年金にも大きな期待はできない――そのような不安を抱えながら働き続けている50代会社員は、決して少数派ではありません。男性が、ある日、思いがけず相続したのは小さな貸し駐車場でした。月5万円という決して大きな金額ではありませんが、「毎月、働かずに収入が入ってくる」という事実がもたらした衝撃は、想像以上に大きなものでした。一人の会社員のリアルな体験を入り口に、不動産投資の基本について公認会計士の岸田康雄氏が解説します。
50歳の会社員です。職場では長年係長止まりで、今後の昇進は見込めません。給与もすでに頭打ちで、将来の年金にも大きな期待はできないのが正直なところです。新NISAやiDeCoには細々と取り組んでいますが、老後までの道のりはまだ長いと感じています。
そんななか、先日、遠縁の親族から小さな貸し駐車場を相続しました。いわば棚ボタのような出来事でしたが、月額5万円の賃料が口座に振り込まれたのを見て、不労所得の現実的な力を実感しました。金額以上に「毎月入ってくる」という事実に、思わず身が震えたほどです。
すでに中高年と呼ばれる年齢ではありますが、これから本格的に不動産投資に取り組みたいと考えています。不動産投資とはそもそも何なのか、基本的なところから教えてください。（50歳・会社員）
「月5万円」が突きつける、給与依存というリスク
この相談は、特別な成功談ではありません。
むしろ、50代を目前にした多くの会社員が直面している現実を、そのまま映し出しています。月5万円という金額自体は、生活を一変させるほどではないでしょう。
しかし、「働かなくても毎月入ってくる収入が、現実に存在する」という事実は、給与一本足のリスクを強く意識させます。会社の評価制度、定年、年金制度――自分ではコントロールできない要素に収入のすべてを委ねている状態に、はじめて疑問を持つきっかけになるのです。
公認会計士／税理士／行政書士／宅地建物取引士／中小企業診断士／1級ファイナンシャル・プランニング技能士／国際公認投資アナリスト（日本証券アナリスト協会認定）
平成28年度経済産業省中小企業庁「事業承継ガイドライン委員会」委員、令和2年度日本公認会計士協会中小企業施策研究調査会「事業承継支援専門部会」委員、東京都中小企業診断士協会「事業承継支援研究会」代表幹事。
一橋大学大学院修了。中央青山監査法人にて会計監査及び財務デュー・ディリジェンス業務に従事。その後、三菱UFJ銀行ウェルスマネジメント営業部、みずほ証券投資銀行部M&Aアドバイザリーグループ、メリルリンチ日本証券プリンシパル・インベストメント部不動産投資グループなどに在籍し、中小企業の事業承継から上場企業のM&Aまで、100件を超える事業承継とM&A実務を遂行した。現在は、相続税申告と相続・事業承継コンサルティング業務を提供している。
WEBサイト https://kinyu-chukai.com/
著者登壇セミナー：https://kamehameha.jp/speakerslist?speakersid=142
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