昇進は見込めず、給与はすでに頭打ち。将来の年金にも大きな期待はできない――そのような不安を抱えながら働き続けている50代会社員は、決して少数派ではありません。男性が、ある日、思いがけず相続したのは小さな貸し駐車場でした。月5万円という決して大きな金額ではありませんが、「毎月、働かずに収入が入ってくる」という事実がもたらした衝撃は、想像以上に大きなものでした。一人の会社員のリアルな体験を入り口に、不動産投資の基本について公認会計士の岸田康雄氏が解説します。
相続した駐車場は、すでに立派な投資資産
相談者が相続した貸し駐車場は、規模こそ小さいものの、すでに完成された不動産投資の一例です。
重要なのは、
・年間収支を正確に把握する
・税金や管理コストを理解する
・なぜ成り立っているのかを分解する
ことです。
このプロセスを飛ばして次の投資に進むと、失敗のリスクは一気に高まります。
「最初の成功体験」をどう次につなげるか
最初の不動産投資は、成功よりも学びの量が重要です。
小さな成功体験を通じて、
・利回りとは何か
・空室リスクとは何か
・「売れる不動産」とは何か
を理解していくことが、次の一手の精度を高めます。
まとめ：月5万円は小さいか、それとも十分か
月5万円で老後が安泰になるわけではありません。しかし、考え方を変えるには十分な金額です。
不動産投資は、老後不安を一気に解消する万能薬ではありません。それでも、給与一本足から抜け出し、「自分でコントロールできる収入源」を持つという意味で、50歳からでも検討する価値のある選択肢であることは間違いないでしょう。
岸田 康雄
公認会計士／税理士／行政書士／宅地建物取引士／中小企業診断士／1級ファイナンシャル・プランニング技能士／国際公認投資アナリスト（日本証券アナリスト協会認定）
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公認会計士／税理士／行政書士／宅地建物取引士／中小企業診断士／1級ファイナンシャル・プランニング技能士／国際公認投資アナリスト（日本証券アナリスト協会認定）
平成28年度経済産業省中小企業庁「事業承継ガイドライン委員会」委員、令和2年度日本公認会計士協会中小企業施策研究調査会「事業承継支援専門部会」委員、東京都中小企業診断士協会「事業承継支援研究会」代表幹事。
一橋大学大学院修了。中央青山監査法人にて会計監査及び財務デュー・ディリジェンス業務に従事。その後、三菱UFJ銀行ウェルスマネジメント営業部、みずほ証券投資銀行部M&Aアドバイザリーグループ、メリルリンチ日本証券プリンシパル・インベストメント部不動産投資グループなどに在籍し、中小企業の事業承継から上場企業のM&Aまで、100件を超える事業承継とM&A実務を遂行した。現在は、相続税申告と相続・事業承継コンサルティング業務を提供している。
WEBサイト https://kinyu-chukai.com/
著者登壇セミナー：https://kamehameha.jp/speakerslist?speakersid=142
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