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築40年の木造アパートを売却したら、突然「税務署」から“お尋ね”が届いたワケ【税理士が解説】
経営する5棟のアパートを子供に相続させたいAさん夫婦
東京都に住む70代のAさん夫婦は、親からの相続により引き継いだ土地を活用して、関東圏にアパート5棟の賃貸経営をしています。年齢も70代に差し掛かり、足腰の衰えを感じてきたことにより、万が一に備えて不動産をどのように子供達に引き継いでいくべきか、専門家に相談することにしました。Aさん夫婦の基本情報は以下のとおりです。
Aさん夫婦：東京都在住 70代
関東圏にアパートを5棟所有、自宅は東京都に一戸建て
長男：会社員 転勤により現在は大阪府に住んでいる
専業主婦の妻と幼稚園生の息子1人
長女：教師 未婚 東京都在住
長男は大学卒業後、大手企業に就職して、転勤により現在は大阪に住んでいます。転勤が多い仕事のため、いずれ本社がある東京都に戻ってくる可能性もありますが、それはいつになるかはわかりません。長女は東京都内で教師をしており、1人暮らしをしています。いつか長女が結婚することも考えると、子供達2人にどのように不動産を引き継いでもらうべきか悩んでいます。
Aさんご夫婦が最も心配されているのは、万が一のことがあったときに、子供達が相続で大変な思いをすることがないかということです。
また賃貸経営は、ただそのまま放っておくだけで賃料収入が入ってくるというものではありません。管理には当然手間がかかるため、５棟ものアパートを子供達が経営していけるのかということも不安の1つです。自分達が元気なうちに、管理のことも教えながら引き継ぐことができれば……と考えています。
専門家から承継の基本が「相続もしくは生前贈与」であるとアドバイスを受けたAさんは、Aさんらにとって相続と贈与のどちらが有利なのか、検討することにしました。
