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売却のタイミングを「待つ」ことで利益が増加する
【実例】神奈川県某市 中古戸建て
購入：1500万円、売却益約900万円
実例を一つ紹介します。価格1500万円、表面利回り9.6％のオーナーチェンジで購入した神奈川県某市の中古戸建てです。築40年で、駅から徒歩10分ほどの場所にありました。土地としても売れる物件です。買ったときは、「退去になれば、住宅としてほしい人に1980万円くらいで売れるだろう」と思って購入しました。しかし、好況に恵まれて2500万円で売却することができました。
この物件を購入できた理由は、次の二つと思っています。
・このエリアにしては利回りが低いこと
・築年が古いため、投資用の融資が引きづらいこと
結果として購入から1年半で退去になったので、利益が比較的大きくなりましたが、退去がなければ、ただ利回り9.6％の物件保有をしている状態でした（エリアや築年数的に、不動産投資を始めたい人にとっては、物足りない利回りだと思われます）。
まとめると、保有していた1年半で200万円超の家賃を頂き、売却益で900万円ほどを計上できた物件となりました。退去が発生するまで、ずっと持ち続けるつもりで購入していました。良い市況のときに退去となり売却できたのは幸運でした。
