検索
ゴールドオンライン新書最新刊、Amazonにて好評発売中！
『司法書士が全部教える 「一人一法人」時代の会社の作り方【基本編】』
加陽麻里布(著)＋ゴールドオンライン (編集)
『富裕層が知っておきたい世界の税制【カリブ海、欧州編】』
矢内一好 (著)＋ゴールドオンライン (編集)
『司法書士が全部教える 「一人一法人」時代の会社の作り方【実践編】』
加陽麻里布(著)＋ゴールドオンライン (編集)
シリーズ既刊本も好評発売中 → 紹介ページはコチラ！
不動産価格の動向は“読み切れない”のが現実
買い替えの場合は、価格の動きを見て考えることになります。現在の相場が残債を下回らなければ、住み替えを検討するのも良いかと思います。価格が上がってキャピタルゲインが得られるならなおさらです。
相場が下がって残債を割る場合は、相場上昇を待ちましょう。「2LDKでは手狭になったので3LDKに住み替えたい」などといった事情があれば、できるだけマイナスを抑えられる買い替えを検討してみるのが良いかと思います。価格の動きが正確に読めるなら、売買によって利益を大きくすることもできますが、あくまでマンションは自己居住用ということを忘れてはいけません。
また、現実問題として価格の変動を読み切ることはそれほど簡単ではありません。
東京オリンピックの開催前には「オリンピックが終われば不動産価格は暴落する」ということがさんざん言われていました。開催前には集中してインフラ整備が行われ、外国人投資家の不動産購入も目立っていたので、その反動で投げ売りが始まると考える人が多かったからです。
実際はどうだったでしょうか。オリンピック後こそマンションをはじめとした不動産価格は上昇を続けています。それは、ロシアとウクライナの戦争による原材料価格の高騰など誰にも予想できない事象によるものでした。
「株価連動説」の真相は“不透明”
マンション価格は「日経平均株価と連動している」ともいわれます。これまでの推移を見ても、日経平均株価のあとを追うようにゆるやかに変動していく傾向はたしかに観測されます。
理由は明確ではなく、株価が上がれば投資家の利益の行き先が不動産になったりするなど、購入者の心理的な影響があるからでしょう。株価と連動するといっても、株価の動きこそまったく読めません。また、不動産価格は、株価ほど短期間で変動することはないので、気にしすぎる必要はないかと思います。
売買を仲介する立場としては、お客様にはできるだけ居住満足度と資産性の双方で、納得のいく物件を購入してほしいと考えています。
不動産業界は、引き渡し後のことまでは考えずに物件の仲介を行っている会社が多いと思います。しかし私の会社では、お客様にとってプラスにならないのではないかと考えられるときには「いまは購入しなくても良いんじゃないですか」と進言するようにしています。そうしたケースは意外に多いです。
たとえば、現在借り上げ社宅などでかなり低い賃料で住めている方は、わざわざマンションを買う必要はありません。また、住居の問題は二の次にしていて、投資に主眼をおいているのだとすれば、不動産にこだわる必要もありません。
お客様の側でも、そうしたことまでを考えて、購入するかどうかを決断されるのが良いのではないかと思います。
稲垣 慶州
株式会社KIZUNA FACTORY
代表取締役
注目のセミナー情報
【海外不動産】12月18日（木）開催
【モンゴル不動産セミナー】
坪単価70万円は東南アジアの半額!!
世界屈指レアアース産出国の都心で600万円台から購入可能な新築マンション
【事業投資】12月20日（土）開催
東京・門前仲町、誰もが知る「超大手ホテルグループ」1階に出店！
飲食店の「プチオーナー」になる…初心者も参加可能な、飲食店経営ビジネスの新しいカタチとは？
【関連記事】
■税務調査官「出身はどちらですか？」の真意…税務調査で“やり手の調査官”が聞いてくる「3つの質問」【税理士が解説】
■月22万円もらえるはずが…65歳・元会社員夫婦「年金ルール」知らず、想定外の年金減額「何かの間違いでは？」
■「もはや無法地帯」2億円・港区の超高級タワマンで起きている異変…世帯年収2000万円の男性が〈豊洲タワマンからの転居〉を大後悔するワケ
■「NISAで1,300万円消えた…。」銀行員のアドバイスで、退職金運用を始めた“年金25万円の60代夫婦”…年金に上乗せでゆとりの老後のはずが、一転、破産危機【FPが解説】
■「銀行員の助言どおり、祖母から年100万円ずつ生前贈与を受けました」→税務調査官「これは贈与になりません」…否認されないための4つのポイント【税理士が解説】
