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出資金と利回りを計算
再生事例2：福島県会津若松市和田物件
築年数：不明
販売時：1400万円／購入時300万円
工事費：300万円
家賃：7万5000円／利回り15％
この物件は、前の売主が1800万円で購入したものだったそうで、当時1400万円で売りに出されていました。たしかに、場所は幹線道路沿いで立地は申し分なく、路線価も900万円ありました。とはいえ、販売価格が高くてなかなか売れなかったため、安く購入することができました。
工事は、すでに増築されていた部分もあり、台所へは風呂場の脇からしか行けなかったので、奥の和室の壁を抜いて台所とつなげ、ダイニングキッチンに変えました。2階は洋室だったので、遊び心のある斬新なクロスをポイントで張ってポップな感じに仕上げました。逆に和室は思い切り「和」を強調して、茶室のような雰囲気に仕上げました。その結果、関東から引っ越してきたご夫婦が7万5000円で借りてくれました。
大熊 重之
一般社団法人全国古家再生推進協議会理事長
オークマグループCEO
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