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首都圏再生事例2：神奈川県横浜市港南区芹が谷（せりがや）
築年数：54年
販売時：1000万円／取得時：550万円
工事費：480万円
家賃：9万4000円／利回り：10.9％
閑静な住宅街で最寄り駅から遠く、バスを使わなければならない場所にある物件です。徒歩10分以内には学校、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、ファミレス、銀行など住環境は充実しています。しかし再建築不可の物件でした。また、隣の建物の一部がこちらの土地に越境していました。
そこでお隣の話をうかがうと、その方がかなり高齢のため、近い将来売却の可能性があるということでした。売却の際は声をかけていただけるように親族（子）には挨拶を済ませました。
外観はきれいでしたが、内装はやや傷んでいて、増改築されたためか使い勝手が悪く、間取りの変更や内装のバリューアップをしました。予算内で満足のいく仕上がりになりました。
仕上がりのあとは客付けですが、バス使用、敷地内は駐車場なしのため、普通なら家賃も弱気なエリアです。しかし、内装をバリューアップしてペット可で募集したため、家賃10万円近くで、すぐに決まりました。
オーナー（投資家）が物件購入を即決した理由は、外装がきれいで外部にリフォーム費用がかからず、内装に費用をかけられることと、近い将来、隣の家が売りに出たときに購入できれば資産性価値が上がりそうなことでした。
大熊 重之
一般社団法人全国古家再生推進協議会理事長
オークマグループCEO
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