検索
ゴールドオンライン新書最新刊、Amazonにて好評発売中！
データで読み解く「日本経済」のリアル【エンタメ・スポーツ・事件編】
宅森昭吉（著）＋ゴールドオンライン（編集）
データで読み解く「日本経済」のリアル【季節＆気象・マインド・おもしろジンクス編】
宅森昭吉（著）＋ゴールドオンライン（編集）
富裕層の資産承継と相続税 富裕層の相続戦略シリーズ【国内編】
八ツ尾順一（著）＋ゴールドオンライン（編集）
シリーズ既刊本も好評発売中 → 紹介ページはコチラ！
首都圏再生事例2：神奈川県横浜市港南区芹が谷（せりがや）
築年数：54年
販売時：1000万円／取得時：550万円
工事費：480万円
家賃：9万4000円／利回り：10.9％
閑静な住宅街で最寄り駅から遠く、バスを使わなければならない場所にある物件です。徒歩10分以内には学校、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、ファミレス、銀行など住環境は充実しています。しかし再建築不可の物件でした。また、隣の建物の一部がこちらの土地に越境していました。
そこでお隣の話をうかがうと、その方がかなり高齢のため、近い将来売却の可能性があるということでした。売却の際は声をかけていただけるように親族（子）には挨拶を済ませました。
外観はきれいでしたが、内装はやや傷んでいて、増改築されたためか使い勝手が悪く、間取りの変更や内装のバリューアップをしました。予算内で満足のいく仕上がりになりました。
仕上がりのあとは客付けですが、バス使用、敷地内は駐車場なしのため、普通なら家賃も弱気なエリアです。しかし、内装をバリューアップしてペット可で募集したため、家賃10万円近くで、すぐに決まりました。
オーナー（投資家）が物件購入を即決した理由は、外装がきれいで外部にリフォーム費用がかからず、内装に費用をかけられることと、近い将来、隣の家が売りに出たときに購入できれば資産性価値が上がりそうなことでした。
大熊 重之
一般社団法人全国古家再生推進協議会理事長
オークマグループCEO
【関連記事】
■税務調査官「出身はどちらですか？」の真意…税務調査で“やり手の調査官”が聞いてくる「3つの質問」【税理士が解説】
■月22万円もらえるはずが…65歳・元会社員夫婦「年金ルール」知らず、想定外の年金減額「何かの間違いでは？」
■「もはや無法地帯」2億円・港区の超高級タワマンで起きている異変…世帯年収2000万円の男性が〈豊洲タワマンからの転居〉を大後悔するワケ
■「NISAで1,300万円消えた…。」銀行員のアドバイスで、退職金運用を始めた“年金25万円の60代夫婦”…年金に上乗せでゆとりの老後のはずが、一転、破産危機【FPが解説】
■「銀行員の助言どおり、祖母から年100万円ずつ生前贈与を受けました」→税務調査官「これは贈与になりません」…否認されないための4つのポイント【税理士が解説】
