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ギャンブルともいえる訪日外国人への期待
ただしリスクもあります。訪日外国人への期待はギャンブル性が高いのです。インバウンド事業全般に言えることではありますが、訪日外国人の増加は確実ではなく流動性が高い事業展開となります。新型コロナウイルスの感染者数が再度増加することも考えられます。サル痘（とう）をはじめとする新たな感染症が蔓延する可能性もあります。また別に政治的な問題で一気に減少することもあるため、短絡的に始めるのはお勧めしません。
ですから、宿泊業は住宅よりもリスクが高いことを認識したうえでの投資として考えたほうがいいでしょう。民泊のターゲットを日本人観光客にシフトすることも戦略の1つになりますが、コロナ禍で日本人向けの観光業が大きな打撃を受けた点からも、リスクが大きい投資対象と言えるかもしれません。
法規制に左右される側面が大きく、展望が不透明なので、いい面も悪い面も両方あります。ここでは詳しく解説しませんが、民泊の注意点だけ挙げておきましょう。もちろん空き家・古家の戸建での民泊です。
・民泊新法をはじめ法的なことはあらかじめ勉強しておく（保健所・消防所対応や近隣問題なども含む）
・地方であっても旅行客の利便性がいい場所を選ぶ（駅近く、観光地付近など）
・民泊特区・簡易宿泊ができる場所を選ぶ（再建築不可でも許可が出ることがある）
・最適な運営業者を選ぶ（自分に合った業者を選ぶ）
・大きめの物件を選ぶ（近隣ホテルで大人数を入れる箱はあまりない）
・最適なリフォーム業者を選ぶ（和のテイストなど外国人の嗜好（しこう）に合った差別化のあるデザイン）
大熊 重之
一般社団法人全国古家再生推進協議会理事長
オークマグループCEO
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