〈日銀利上げ〉や〈価格高騰〉で、これまでの投資戦略では通用しない時代に…「物件は朽ちるまで持つ」がこれからの不動産投資の“基本”か【プロが解説】

信用銀行を候補に入れるのも手

また、通常、不動産投資の融資を受けるときは地方銀行に申し込むことが多いのですが、地方銀行ではなく信用金庫（信金）に融資を打診するのもよい方法です。

信金は地元の中小企業への設備投資資金や運転資金の融資を主な事業としているのですが、現在、地方には信金が資金を融資できるような事業を拡大している中小企業が減っています。

そのため、融資先に困っている信金が増えているのです。そこで不動産投資への融資に、比較的積極的な姿勢を見せています。また、一部の信金では、本人の属性（年収）を理由とした融資の上限額を設けていません。属性よりも、不動産投資の事業性を見ているのです。

ただし、信金が狙い目なのは、東京以外の地方の物件に限ります。東京では、成長している中小企業も多く、また起業も多いため、信金が貸出先にあまり困っていないためです。首都圏でも、東京以外の埼玉県、千葉県、神奈川県などでは、信金を候補に入れることは有効です。
 

菅谷 太一

ハウスリンクマネジメント株式会社

代表取締役

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