3年で1,000件以上を見た専門家が語る…「事故物件」になりやすい住環境、3つの恐ろしい特徴【孤独死が頻発？】

事故物件の現場…どんな物件が多い？

成仏不動産サービスを始めてから3年で1,000件以上の相談を受けてきました。個別には様々な背景や事情などがありますが、それぞれの現場に足を運び詳しく話を聞くうちに、事故物件にはいくつかの特徴があることがわかりました。

突発的に発生する殺人現場にはそれほど特徴といったものは見受けられませんが、孤独死が発生する場合には特徴が色濃く出ています。

住環境の特徴①ゴミ屋敷

事故物件の一番の特徴は、ゴミ屋敷が多いことです。ゴミ屋敷とは明確に定義されてはいませんが、一般的には「住居内にゴミが堆積しており、生活できる空間が限られ、管理されていない住居」のことを指します。部屋に入るとゴミが散乱し、モノが散らかっていることが多くあります。

これまで不動産の査定のために何度もお客様の自宅に入ってきましたが、圧倒的に事故物件のゴミ屋敷比率は高くなっています。ゴミの程度は様々ですが、歩くスペースがなく山のようにゴミが積み上げられている現場や、至るところに排尿したペットボトルが置かれているようなケースもあります。

そこまでゴミが散乱していない現場でも、荷物が折り重なってぐちゃぐちゃに積まれ、台所、洗面、浴室、トイレなどはかなり汚れている部屋も多くあります。

一般的な感覚では理解しづらいかもしれませんが、どうやって生活していたのだろうかと不思議なほどの悪臭と、寝るスペースもなくトイレも流せないほどの環境です。

ゴミ屋敷のリスク

ゴミ屋敷は単に見栄えが悪いだけではありません。他にも様々なリスクが潜んでいます。

・悪臭や害虫の発生

不衛生な状態が長期間続くと、悪臭やゴキブリなどの害虫、ばい菌などが発生しやすくなります。悪臭は近隣住民にも悪影響を及ぼしかねません。

・火災のリスク

ゴミの下に埋まっている配線がショートしてしまう、あるいは清掃が行き届いておらず、コンセントに溜まったホコリが原因で発火してしまう可能性があります。また出火元の火が大量のゴミを伝わって広がり、大火災を引き起こす危険性もあります。

・建物の劣化

堆積された大量のゴミで重量が増すことで、建物が劣化する危険性があります。また、カビや湿気などが原因となり床や柱などの腐食が進み、建物の劣化が進行していきます。