2つの道路に接した土地は税金が高い！相続税の計算「二方路線影響加算率の調整」のポイント【税理士の解説】

図を使った「二方路線影響加算率」による調整方法

図表3の例をもとに、二方路線影響加算率を使って土地の評価額を計算してみましょう。計算の流れは次のとおりです。

［図表3］正面と裏面で道路に設置している土地 出所：相続税専門の税理士が監修する相続お役立ちサイト　税理士が教える相続税の知識

STEP1：正面路線を決定する

道路Aと道路Bの路線価を奥行価格補正率で調整した価格で比較し、金額が高いほうを正面路線とします。

200,000円＜300,000円であるため、金額が高いほうの道路Bを正面路線とし、道路Aを裏面路線とします。

STEP2：1㎡あたりの評価額を計算する

まず、1ｍ²あたりの正面路線価を計算します。正面路線は道路Bであるため、1ｍ²あたりの正面路線価は次のとおり計算します。

次に、裏面路線の影響加算額を計算します。裏面路線は道路Aであるため、奥行価格補正後の道路Aの路線価に二方路線影響加算率をかけます。評価する土地は普通商業・併用住宅地区であることから、二方路線影響加算率は0.05となります（図表2参照）。

［図表2］二方路線影響加算率表（再掲） 出所：国税庁ホームページ

 
1ｍ²あたりの正面路線価に1ｍ²あたりの裏面路線の影響を加算したものが、この土地の1ｍ²あたりの評価額となります。

STEP3：1㎡あたりの評価額に面積をかける

1㎡あたりの評価額に面積をかけて、土地の評価額を計算します。

以上の結果、この土地の評価額は186,000,000円となります。

二方路線影響加算額を考慮しないでこの土地を評価した場合は、300,000円（①）×面積600ｍ²＝180,000,000円となります。したがって、二方路線影響加算による調整で、評価額は6,000,000円増えたことになります。

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