相続税の計算…道路に面してない土地の評価額は「最大40%」減額！ 無道路地の評価の方法【税理士が解説】

無道路地とは道路に面していない土地

道路に面していない土地を無道路地といいます。道路に面していないのであれば出入りができないため、まったく利用できないようにも思えますが、実際には隣接する土地を通行させてもらうことで無道路地が利用できます。

しかし、建物を新たに建てることや、既存の建物を壊して建て直すことができないなど、無道路地は道路に面している土地に比べると利用価値は大きく下がります。そのため、相続税の財産評価では評価を減額することになります。

無道路地の相続税評価方法

無道路地を評価するときは、次のような手順で評価額を計算します。

［図表1］無道路地の評価の手順 出所：相続税専門の税理士が監修する相続お役立ちサイト　税理士が教える相続税の知識

【STEP1】接道義務を満たすように仮想の通路を開設する

建築基準法では、建物の敷地は道路に2ｍ以上接していなければならないと定められています。これを接道義務といいます。

評価する無道路地（土地①）が接道義務を満たすように、便宜上、隣接地に幅2ｍの通路（通路②）を開設すると仮定します。

この仮想の通路は他人の土地にあるので、その部分の土地を購入すると考えて、その価格を相続税評価額から差し引くことになります。詳しくは「【STEP3】無道路地の評価減を行う」で説明します。

［図表2］仮想の通路を開設した様子 出所：相続税専門の税理士が監修する相続お役立ちサイト　税理士法人チェスター　税理士が教える相続税の知識

なお、敷地のうち路地状の部分だけが道路に接する場合は、路地状部分の幅が条例で定められている場合があります。このような条例があれば、条例で定められた幅で仮想の通路を開設します。

［図表3］路地状部分の幅に関するおもな条例 出所：相続税専門の税理士が監修する相続お役立ちサイト　税理士が教える相続税の知識

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