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地方の「RCマンション」投資のデメリットとは？
また、かつての多法人スキームで地方RCマンションを購入して失敗した投資家も散見されます。
多法人スキームとは、複数の法人を使って資金調達を行い、その資金を投資に回すことで利益を得る手法です。
一物件一法人にしたり、一金融機関一法人にしたりと、複数法人があることをナイショにして債務隠しを行うため、この手法は銀行を騙す行為になります。
「聞かれないので答えなかった」と反論する人もいますが、「嘘はついていないけれど、本当のことを言っていない」グレーなスキームです。
リスクを最小限に抑えるために必要なこと
過去には多法人スキームによって、投資家が大きな損失を被った例もあります。その損失の原因になっているのが地方の中古RCマンションです。
積算評価は高くても空室が多く、運用コストも高ければ、よほど値下げをしなくては売却できません。
また、積算評価が高いということは土地面積や建物の面積が広く、駐車場・駐輪場・ゴミ置き場やエントランスなど、管理すべき共有部分も多いのです。
地方のRC1棟マンションには多くのリスクが伴いますが、正確な情報収集や専門家のアドバイスを受け慎重に判断することで、リスクを最小限に抑えた投資が可能です。
投資を行う際には自身のリスク許容度を把握し、十分な準備をして臨むことです。
名取 幸二
株式会社ペスカトーレ
代表取締役
杉田 卓哉
一般社団法人マネー総合研究所
所長
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