不動産投資の課題である「銀行融資」に強いといわれている、地方の「RC一棟マンション」。しかし「融資には有利だが、多くのリスクを伴う」と、不動産投資歴15年、家賃収入3億円超えの実績を誇る名取幸二氏と、一般社団法人マネー総合研究所所長の杉田卓哉氏はいいます。著書『不動産投資 絶対にやってはいけない39の落とし穴』より、その理由と、リスクを最小限に抑えるために必要なことをみていきましょう。
地方の「RCマンション」投資のデメリットとは？
また、かつての多法人スキームで地方RCマンションを購入して失敗した投資家も散見されます。
多法人スキームとは、複数の法人を使って資金調達を行い、その資金を投資に回すことで利益を得る手法です。
一物件一法人にしたり、一金融機関一法人にしたりと、複数法人があることをナイショにして債務隠しを行うため、この手法は銀行を騙す行為になります。
「聞かれないので答えなかった」と反論する人もいますが、「嘘はついていないけれど、本当のことを言っていない」グレーなスキームです。
リスクを最小限に抑えるために必要なこと
過去には多法人スキームによって、投資家が大きな損失を被った例もあります。その損失の原因になっているのが地方の中古RCマンションです。
積算評価は高くても空室が多く、運用コストも高ければ、よほど値下げをしなくては売却できません。
また、積算評価が高いということは土地面積や建物の面積が広く、駐車場・駐輪場・ゴミ置き場やエントランスなど、管理すべき共有部分も多いのです。
地方のRC1棟マンションには多くのリスクが伴いますが、正確な情報収集や専門家のアドバイスを受け慎重に判断することで、リスクを最小限に抑えた投資が可能です。
投資を行う際には自身のリスク許容度を把握し、十分な準備をして臨むことです。
名取 幸二
株式会社ペスカトーレ
代表取締役
杉田 卓哉
一般社団法人マネー総合研究所
所長
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株式会社ペスカトーレ
代表取締役
1970年、長野県生まれ。流通系のサラリーマンをしながら、経済的自由をめざして不動産投資を志す。2009年念願の1棟マンションを購入し、以後サラリーマン投資家になり、2019年に独立。
現役不動産投資家として規模拡大を目指すかたわら、自身の経験を活かし、サラリーマン大家さん向けコンサルタントも行っている。不動産投資の実績はマンション18棟502室。購入総額31億円。家賃収入3億円超。
著書に『普通のサラリーマンが実現させた年収1000万円の不動産投資』（スタンダーズ社）がある。不動産投資コミュニティ「OTAKARA不動産投資スクール」を運営するほか、「家主と地主」「ウチコミ」「楽待コラム」など関連メディアへの掲載も多数。
著者プロフィール詳細
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連載本気で成功するために知っておくべき「落とし穴」にハマらない不動産投資テクニック
一般社団法人マネー総合研究所
所長
1974年生まれ、兵庫県出身。北九州市立大学経済学部卒。
大手精密機器メーカーに勤務していたサラリーマン時代に不動産投資を始め、5,000万円の家賃収入を得てリタイア。近年は上場企業や金融機関などからマネー・リテラシー教育に関する社内研修や講演などの依頼も多数。
不動産投資のほか建設業、二級建築士事務所、宅建業など複数の会社を経営する事業家でもある。不動産投資コミュニティ「OTAKARA不動産投資スクール」を共同運営。
著書『「空き家」で儲ける！ 驚異の利回り100％不動産投資術』（宝島社）など多数。
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