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「ボロ戸建て投資」も同様に、危険な“落とし穴”が…
戸建て投資とは、安く販売されている空き家を購入して、なるべく低コストでリフォームして貸家として運用する手法です。
融資のハードルがある状況で「投資額の小さなボロ戸建て投資は、最初の一歩に最適！」と考える人も多いようですが、それもまた大きな誤解です。
戸建て自体は新築区分マンションや一棟アパート・マンションに比べて安いのも事実ですし、たしかに戸建て投資で成功している人はいます。
空き家を数百万円、場合によってはタダ同然で買ってDIYでリフォーム費用を抑えた修繕をして高利回り物件に仕上げる投資手法もあります。
こうした情報を聞きかじって「戸建てを安く買って、リフォームして儲けよう！」と望んでいる人は増えていますが、ここにも大きな落とし穴があります。
どうすれば戸建て投資で成功できるのか？
そもそも安く買える戸建てはかなりボロボロの空き家です。そのままでは人が住めるような状態ではないからこそ安いのです。そしてボロすぎる家を買ってしまうとリフォーム費用は青天井。下手をすれば購入価格以上の費用がかかってしまいます。
なんとかリフォームを済ませて貸し出しできればキャッシュフローを得ることができますが、お金がなくて、リフォームを途中で断念してしまう人も多いのです。そんな失敗話がYouTube動画でアップされていますし、どうしようもない状態で売りに出されている物件もたまに見かけます。
また、どうにかボロ家を直すことができたとしても、かかった費用が高すぎればまったく儲からないでしょう。
では、どうすれば戸建て投資で成功できるのでしょうか？
まずは、しっかりと調査をするのが大事です。不動産会社の営業マンが口先だけで言うことを信じず、自分の目で建物の状態を確認します。また、リフォームにかかる費用をきちんと調べて、適切な価格で物件を購入すべきです。
そして、最低限の修繕で商品化が可能であれば、売却もひとつの方法でしょう。売却価格が投資額を上回れば利益を出すこともできます。
とにかく不動産投資においては、物件のキャッシュフローを重視することが大切です。そのためには、取得費用とリフォーム費用を最小限に抑えるのが肝心です。
安いからと安易にボロボロの家を買ってリフォームするのは、投資初心者にはオススメできません。
名取 幸二
株式会社ペスカトーレ
代表取締役
杉田 卓哉
一般社団法人マネー総合研究所
所長
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