住宅構造における「耐震」「免震」「制震」の違い

耐震性を実現するための構造は主に３種類

ポイント④「制震だから」といって地震に強いわけではない

最近、建売住宅でよく見かけるようになってきたのが「制震構造」です。

後ほど説明しますが、建築基準法に定められている耐震性を実現するために、これまでさまざまな構造が生み出されてきました。現在、主流になっている構造は3種類あります。

「耐震」「免震」「制震」です。簡単に説明すると、耐震は建物自体の強さ、免震は揺れを建物に直接伝えないこと、そして制震は揺れが建物に伝わっても抑制したりすることです。いずれも、揺れに対してそれぞれ違ったアプローチで家を守ろうとする目的は同じです。

【耐震構造】

現在、日本においては主流となっている構造。建物の構造部分である壁や柱、梁を強くすることによって、建物を頑丈な造りにして、地震による影響に耐えるような設計が行われています。

長所：地震による崩壊・倒壊を防ぐために、各所が強く補強されているため、建物自体の倒壊を防ぐことができる。

短所：大きな振動の際は、家具や電化製品の転倒などの被害が生じる。

【制震構造】

建物の構造部分に、地震エネルギーを吸収させる制御装置（ダンパー）を組み入れています。揺れが吸収されることによって、建物の揺れが軽減されます。長所：家具の転倒などの室内の被害が減る。

【免震構造】

建物が建っている基礎の部分と建物との間に、地震エネルギーを吸収させる積層ゴムなどの特殊な装置を取り付けます。地震による揺れが、建物に直に伝わらない構造になっています。

長所：地盤からの揺れを直接的には受けないため、建物の損傷が少ない。室内の家具転倒や窓ガラスの破損が少ない。

【図表】耐震・制震・免震の違い

「制震構造」では大きな地震に耐えられない!?

注意したいのは、制震というのは一度建物に伝わった揺れを抑制するものである、ということです。つまり、建物そのものが強くなければ、つまり、耐震性が強くなければ、いくら「制震」構造になっていたとしても、大きな地震が起これば耐えられないということです。

最近内覧した物件は、「制震」構造であることを非常に大きく謳っていましたが、耐震診断をした結果、耐震基準ギリギリクリアの数値でした。

「免震」はビルなど、大きな建造物に使われる技術で、一般住宅のような建物にはまだあまり見られませんが、「制震」は新築戸建てでもよく目にします。制震構造だからといって安全だと思い込むのは間違いです。言葉のイメージに惑わされないように注意が必要です。