「駅から近い」だけでは立地が良いとはいえない理由

「都心の主要駅に近い」が投資用マンションの第一条件

マンション投資の2つ目の型は「都心の主要駅に近い物件であること」、つまり「立地」です。

一言で「立地」と言っても、ただ駅に近ければいい、大きな駅であればいいというわけではありません。投資マンションは人に貸して家賃を得ることが目的ですから、自分の好みではなく、誰が見ても「住みたい」と思うような、総合的に欠点の少ない物件を選ぶことが重要です。

私がお客様にご紹介する投資用マンションを選ぶ場合、下記の区であること、さらに駅近であることを第一条件にしています。

●渋谷区・港区・千代田区・中央区・目黒区・新宿区と、品川区・文京区の一部

●駅から徒歩5～6分以内（人気駅の場合は、10分以内※）

賃貸の入居者は「通勤の利便性」で物件を選ぶ

また、築年数と立地を天秤にかけるとすれば、迷わず立地を優先します。

多少古くても、中は改装すればいくらでも綺麗になります。そもそも部屋の広さや綺麗さよりも、駅から近いほうが間違いなく賃借人（入居者）はつきます。

賃貸の場合、「仮の住まい」「一時しのぎのお部屋」という認識の方が多いので、忙しい勤め人なら少しでも通勤に便利なところを希望するのです。

いくら新しくて素敵でも、駅から10分以上も離れているような立地では選ばれにくいのが現実です。

※5〜6分を超えても大丈夫な人気駅とは、渋谷駅、恵比寿駅、目黒駅、外苑前駅、中目黒駅などを指します。

【図表　マンションを選ぶ際の立地の鉄則】