大阪では「駐輪場の綺麗な物件」が好まれる

大阪ならではの特徴ですが、とくに中心の6区や新大阪エリアでは、駐輪場が整備されている物件が好まれます。通勤手段として、日常的に自転車を利用する単身世帯の若いビジネスパーソンが少なくないからです。

たとえば、単身世帯の若いビジネスパーソンに人気の高い北浜エリアの場合、梅田や本町なら自転車で10分程度と便利です。同じく若い世代に人気の南森町からでも、5〜6分もあれば梅田まで通うことができます。

しかも、いずれも地理的な起伏の小さいエリアであるため、道のりが平坦で、通勤以外にも自転車を使う人は少なくありません。もちろん、駐輪場がない物件が敬遠されるほどではないにせよ、駐輪場が物件選びの際の高評価につながることは、知っておいたほうがよいでしょう。

「1DK」より断然「ワンルーム」

ご存じのように、居室がひとつしかない物件をワンルームと呼ぶのに対して、居室とダイニングキッチンが分かれている物件は1DKに分類されます。単身世帯の多くは、たいていこのどちらかのタイプを選ぶことになります。そして、基本的に大阪ではワンルーム（1K）のほうが好まれると考えてよいでしょう。1DKに比べて、ワンルームのほうが家賃は安い傾向にあるからです。

一般的に、少しでも広い物件に住みたいというニーズは根強く、多少家賃が高くなったとしても、専有面積を重視して広い物件を好む人は少なくありません。しかし、大阪の市内中心部では専有面積と家賃のバランスが重視されます。多少広い程度であれば、専有面積は小さくても、家賃が安いほうを選びたいと考える人が少なくないのです。

　使い勝手のいい部屋を選ぶのがポイント

具体的な数字を例に挙げてみましょう。中心の6区や新大阪エリアの場合、新築ワンルーム（専有面積25平方メートル程度）の家賃相場は、おおよそ7万円前後です。一方、新築1DK（専有面積35平方メートル程度）の家賃相場は、だいたい9万円前後です。

私がお客様におすすめするのは、当然、前者です。専有面積は10平方メートルほど広いとはいえ、家賃相場が2万円も高いとなると、やはりワンルームへの入居を希望する人のほうが多いと思われます。

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