【住宅用地】広いと買い叩かれ、狭いと価格上昇!?…重視すべき「使い勝手」という評価ポイント

茨城県・2DK×4部屋のアパートの店子を募集したら…

「不動産投資といえば、ワンルーム」

と考えている人にとっては意外な話かもしれませんが、じつはいま、ワンルームマンションの需要はほとんどありません。

一方で、間取りが2DK以上の部屋の需要は非常に高いのです。

築浅のワンルームマンションには買い手がつかなくても、おんぼろの2DKのアパートは、買う人がいるということです。

2年ほど前、わたしは茨城県の阿見町にある、2DKが4部屋あるアパートを、50万円で買いました。とてもいいアパートなので、床が一部腐っていましたが、自分で20万円ほどかけて全部直し、新築レベルといえるくらいまで改修。

そして店子の募集をしたところ、借りたい人は全然おらず、「買いたい」という話ばかりでした。500万で買いたい、800万円で買いたいといった希望がたくさん寄せられたのです。

いまは、「借りたい人」よりも「買いたい人」のほうが多いということです。

2DK以上の間取りは、賃貸も売買もニーズが高い

あらためて思ったのが、

「2DK以上の間取りには、賃貸も売買もニーズが高い」

ということです。

もし1棟貸しをしたいのであれば、最低でも2DKの部屋がある物件にしましょう。2DK以上なければ、売ることもできないということです。

もちろん、ワンルームマンションの需要はゼロではありません。でも、入居者に恋人ができた、家族ができたとなれば、確実にその部屋からはいなくなります。

2DKにひとりで住んでいる人もいますし、いまわたしが貸しているなかには8DKの家にひとりで住んでいる人もいます。

言いたいのは、

「間取りが2部屋以上なければ住む人が減る」

ということです。そして、ひとりでも2部屋以上の家に住んでいることもあるということです。

ちなみに、戸建てであれば当然2DK以上の間取りですから、部屋数がいっぱいの戸建ての家は本当にいいな、と思います。

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