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「1円不動産投資」は3パターンある
あなたは「1円不動産投資」と聞いて、どんな印象を持ちますか？
「1円で、しかも不動産に投資することができるなんて、あり得ない！」
そんなふうに思う人は多いかもしれません。不動産の世界では、常識外れと思えることでしょう。
ところが不動産の世界では、いままで常識だと思っていたことがすでに破綻しているのです。
その前に、まずは「1円不動産投資」がどういったものなのか説明しておきます。
わたしが提唱している「1円不動産投資」には、以下の3パターンがあります。わたしの場合、購入のほとんどがこの3パターンに該当します。
①1円を売り主に支払って物件を購入する
②売り主の手残りが1円になるように19万8001円で購入し、売り主は仲介手数料として19万8000円（18万円＋税）を不動産屋さんへ支払う
③1円で購入し、なおかつ売り主からお金をもらう
①と②の違いは、仲介手数料を売り主が負担するか、買い主が負担するかだけです。
つまり、①は売り主が仲介手数料を負担するので、買い主側の負担は1円だけになります。
これに対して②は、買い主が物件の代金として19万8000円＋1円を売り主に支払います。売り主は不動産屋さんへ仲介手数料として19万8000円（18万円＋消費税）を払い、手元には1円だけ残る形になります。
ちなみに③について、詳しくは後ほど説明しますが、買い主がお金を受け取りながら物件も引き取るという方法です。
わたしはこれを、「マイナス物件」と呼んでいます。
噓のようですが、本当の話なのです。
③の場合の仲介手数料は、基本的には①と同じように売り主が負担します。ですから、仮に20万円を買い主が受け取って物件を引き受けるのであれば、売り主の負担は19万8000円＋20万円＝39万8000円になります。
ところで、手数料（18万円＋税）を支払うのは、不動産屋さんが仲介をする理由をつくるためです。
ここで約20万円の出費を惜しまないほうが、次の話を持ってきてもらいやすくなるので、長期的に見れば安くつく、とわたしは考えています。
なお、①〜③すべて、別途「登録免許税※」がかかることに注意してください。
※不動産を取得して所有権を登記したことに対して課税される税金
「1円不動産投資」がどういうものか、おわかりいただけましたか？
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