「1円不動産投資」は3パターンある

あなたは「1円不動産投資」と聞いて、どんな印象を持ちますか？

「1円で、しかも不動産に投資することができるなんて、あり得ない！」

そんなふうに思う人は多いかもしれません。不動産の世界では、常識外れと思えることでしょう。

ところが不動産の世界では、いままで常識だと思っていたことがすでに破綻しているのです。

その前に、まずは「1円不動産投資」がどういったものなのか説明しておきます。

わたしが提唱している「1円不動産投資」には、以下の3パターンがあります。わたしの場合、購入のほとんどがこの3パターンに該当します。

①1円を売り主に支払って物件を購入する

②売り主の手残りが1円になるように19万8001円で購入し、売り主は仲介手数料として19万8000円（18万円＋税）を不動産屋さんへ支払う

③1円で購入し、なおかつ売り主からお金をもらう

①と②の違いは、仲介手数料を売り主が負担するか、買い主が負担するかだけです。

つまり、①は売り主が仲介手数料を負担するので、買い主側の負担は1円だけになります。

これに対して②は、買い主が物件の代金として19万8000円＋1円を売り主に支払います。売り主は不動産屋さんへ仲介手数料として19万8000円（18万円＋消費税）を払い、手元には1円だけ残る形になります。

ちなみに③について、詳しくは後ほど説明しますが、買い主がお金を受け取りながら物件も引き取るという方法です。

わたしはこれを、「マイナス物件」と呼んでいます。

噓のようですが、本当の話なのです。

③の場合の仲介手数料は、基本的には①と同じように売り主が負担します。ですから、仮に20万円を買い主が受け取って物件を引き受けるのであれば、売り主の負担は19万8000円＋20万円＝39万8000円になります。

ところで、手数料（18万円＋税）を支払うのは、不動産屋さんが仲介をする理由をつくるためです。

ここで約20万円の出費を惜しまないほうが、次の話を持ってきてもらいやすくなるので、長期的に見れば安くつく、とわたしは考えています。

なお、①〜③すべて、別途「登録免許税^※」がかかることに注意してください。

※不動産を取得して所有権を登記したことに対して課税される税金

「1円不動産投資」がどういうものか、おわかりいただけましたか？

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