オフィスビル経営を成功に導くための｢サブリース会社｣の選び方

良い会社を見分ける3つのポイントとは？

最後にあなたのビルを満室に導いてくれるサブリース会社の選び方をご説明しましょう。よい会社を見分ける大事なポイントは、

●会社が経営的に安定しているか

●空室解消に寄与する賃料・条件設定ができているか

●安全にビル経営を行い、価値向上を図れる管理体制になっているか

といった3点です。

これを判断するには、図表のチェックポイントを調査します。

【図表　サブリース会社選びでチェックしたいポイント】

サブリース会社は複数社を比較・検討して慎重に選択

実績については管理しているビルを教えてもらい、実際に見に行ってみると管理状況がわかります。担当者の業務範囲及び担当ビル件数と合わせて考えると、ちゃんと手が回っているのか、回りかねているのかといった状況も見えてくるはずです。前述したとおり、物理的に手が回らないほどの数のビルをひとりで担当しているような会社では、ビルの長期的な経営は任せられません。

賃料市場調査の方法については、実際にどのような情報を収集しているのかを聞いてみましょう。インターネット上で簡単に入手できるような情報だけを基に賃料設定をしているような会社では空室は埋められません。

テナント審査方法も重要なポイント。どのような書類の提出を義務づけているのか、どのような点を審査しているのかなど具体的に確認してみてください。管理しているビルを見に行った際に、反社会的な団体やほかのテナントに迷惑をかけそうな会社が入居していないかを見ておくことも大事です。

また、自ビルの近くにある、確実に競合になるであろうビルについてどこまで知っているか、調べているかを聞いてみるのも手かもしれません。

いずれにせよ、自分の大事なビルを託す相手ですから、サブリース会社選びは複数社を比較検討、慎重の上にも慎重にしていただきたいところです。