検索
あなたにオススメのセミナー
若年層はステップアップを、中高年層はサイズダウンを
銀行はコロナ禍で金利を下げて2％台を保ってきたことから、利用者は一時的に楽になりました。しかし今回、金利は2％台から一期に3％後半から4％台に戻ることになり、これが非常に頭の痛い問題です。
とはいえ、賃貸料が高い地域であるため、多少苦しくてもどうにか融資を受け、マイホーム購入へと進める若い世代、親世代のサポートを受けて何とかこなしている家族も増えています。賃貸物件居住＝人様のローン返済のお助けになるわけです。
もちろん、住宅価格の10％、場合によっては20～30％となる頭金を用意できない場合は、融資が受けられないため、マイホーム購入は断念し、賃貸生活をすることになります。また、事情により賃貸生活を選択している方もあり、賃貸マーケットは多忙です。
国が定める「ヘルシーホーム規定」により、賃貸住宅であっても、冷暖房付きで換気設備万全の温かく乾燥した家に住めますし、以前と比較すれば快適な条件の家も増えているため、マイホームにこだわらず、賃貸物件で生活をエンジョイする家庭も多いのです。
需要と共有のバランスが崩れれば、どこかでギャップが生じてきますが、住宅は生活に不可欠なものです。人生設計に沿い、できる限りベストな形で居住空間を得てもらうべく、私たちも営業活動を続けています。とくに若い世代には、贅沢言わずに買えるものを買い、ステップアップしていくことを強くお勧めしています。
逆に、中年世代には「サイズダウン」を提案しています。地域移動するなら、現在の家を売れば、新居を買っても多少おつりが出ますが、同等レベルの家やグレードアップを希望する方は、予算の割に思うほどの物件が望めず、移動をためらうことになります。
一方で、日本へ撤退派は、円安へと移行中のいまがビックチャンスです。1円の差でも、不動産は単価が高いため、それなりにまとまった金額の差が生じます。差が10円となれば100万円単位で利益が上がります。為替変動により、不動産や貿易に携わるビジネスは大きなアップダウンがあり、自身のポジションによって明暗が明確に分かれます。
遅延していた市役所新評価額（CV）も、いよいよ発表
2020年に出るはずだった市役所新評価額＝CVがコロナの件で遅延し、レーツ（固定資産税に近い税金）の支払い基準も値上がりせずに継続状態でしたが、ついに、新しい評価額が発表となりました。
レーツを支払う側にとって値上げはウェルカムではないのですが、家の売却者にとっては「よい知らせ」です。「自分の所有物件の評価が上がる＝売りやすくなる」ため、うれしい悲鳴ではありますが、この評価額はあくまでも目安であり、マーケット価格と連動していません。
また、値は上がるものの、評価額までは実際に家のマーケット価格についてこない物件もあり、我々業界人間にとっては悩ましい数値です。しかし、マーケットはおおむねこの評価額より上の数値で動いていますので、現状ではようやくその数値に近づいてきたか、もう少し上の数値を動いているといった状況にあります。
筆者の家の評価額も上昇し、いま売れば、購入当初の約4倍の金額となりそうです。22年保有した上での結果です。しかし、上述したように、サイズダウン、もしくは地域変更しなければプロフィットは出ず、これが悩みの種です。
NZ不動産は、時としてステイ…ドロップ・オフというケースも若干ありますが、その後は短期で上昇・階段上に上がるというのが歴史から見た動きです。コロナや戦争により、開港すれば欧米からの移住希望者も増えることでしょう。
また、今年は、昨年9月に発表された永住権支給特別枠の結果が出てくる時期です。永住権が取得できれば、マイホームバイヤーも増えます。明るい要素はいくらでもあると見ています。資金の融通が利く方は、あるいまがチャンスではないでしょうか。「オークション流れの物件を、慌てずに無条件で買う」ばかりではなく、「条件付き、価格も交渉しながら買える」チャンスがあります。
開港すれば、それと同時に欧米・アジアからの移動者の波が来るでしょう。北半球の夏・NZの冬までに行動することをお勧めします。
一色 良子
ニュージーランド在住不動産エージェント
2025年2月8日（土）開催！1日限りのリアルイベント
「THE GOLD ONLINE フェス 2025 ＠東京国際フォーラム」
来場登録受付中＞＞
【関連記事】
■税務調査官「出身はどちらですか？」の真意…税務調査で“やり手の調査官”が聞いてくる「3つの質問」【税理士が解説】
■月22万円もらえるはずが…65歳・元会社員夫婦「年金ルール」知らず、想定外の年金減額「何かの間違いでは？」
■「もはや無法地帯」2億円・港区の超高級タワマンで起きている異変…世帯年収2000万円の男性が〈豊洲タワマンからの転居〉を大後悔するワケ
■「NISAで1,300万円消えた…。」銀行員のアドバイスで、退職金運用を始めた“年金25万円の60代夫婦”…年金に上乗せでゆとりの老後のはずが、一転、破産危機【FPが解説】
■「銀行員の助言どおり、祖母から年100万円ずつ生前贈与を受けました」→税務調査官「これは贈与になりません」…否認されないための4つのポイント【税理士が解説】
